法律分析：除了“一户一宅、建新必拆旧”的规定之外，现在我国也对宅基地使用面积加强了管理，村民申请的宅基地面积是多少就必须按照申请的面积建造，如果超出面积建设住宅，最后也会卡在验收办证这方面，存在违建的部分还会要求村民拆除。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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