探讨解决租赁纠纷与收不到租金的三种途径

租赁纠纷中，收不到租金的解决方式有三种：协商解决、申请调解、提起诉讼。根据租赁合同约定处理纠纷是首要步骤，若无约定可依法行使留置权。对于恶意欠租，可根据合同约定收回房屋。新的规定明确了出租人解除租赁合同的权利，如违反合同约定使用房屋或长期拖欠租金。虽可报警，但警察一般不处理民事纠纷，最好通过协商或起诉解决问题。租客交租金是基本义务，也是出租人行使收益权的体现。

法律分析

发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式是什么

1、协商解决

2、申请调解

3、提起诉讼

首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，经出租人催告后仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务。

当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

我国《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租客不交租金能报警吗

可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。

目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

结语

租赁纠纷中，当租客不交租金时，可以采取三种解决方式：协商解决、申请调解和提起诉讼。根据租赁合同约定处理纠纷是首要步骤，包括判断租客是否构成违约以及解除合同后如何处理房屋和费用。如果没有签订书面合同或合同未约定相关问题，则房东可依法行使留置权，将租客物品存管直至结算费用后返还。对于恶意欠租情况，按合同约定可以收回房屋，并根据新规定，经催告后仍未支付的，出租人可解除合同。租客不交租金可以报警，但警察一般只会进行调解，最好的解决办法是协商或通过法院提起诉讼，并申请财产保全。租客交纳租金是基本义务，也是出租人行使收益权的表现。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。