所谓二手房资金监管其实是二手房交易过程中的一种保障制度。它没有强制性。买卖双方都可以按照自己的需求进行使用。最形象的例子就是购物时的支付宝了。
如果用于交易的二手房尚有贷款未还清，而卖家又享用卖家的首付款还清了贷款，解除了房屋抵押，之后再将房产过户给买家。若买家担心卖家将这笔款项用作他用，导致房产不能办理过户时，双方就可以使用资金监管。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
全款
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，且双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2.买方在店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3.店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
贷款
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》、且双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2.贷款行审核买卖双方资质，并与买方签署贷款相关合同;
3.对要交易的房产进行评估，根据评估报告确定首付款金额;
4.买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5.店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6.办理完过户手续之后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付收付款;
7.银行间他项权利证后，支付尾款给卖方。 该内容由 周皓律师 和 律说律答 共创回答
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