法律分析：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。各地经济适用房的收益权规定有所不同，以北京为例经适房取得房产证或契税完税证明满5年，才可以按市场价格上市交易，上市交易时，同等条件下，政府优先回购。出售给其他人的，按同地段商品房价格与购买经适房的价格之差的70%，上交土地收益金。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
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