签抵押合同要注意哪些问题

一、房屋抵押合同包括哪些内容？

房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

(一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；

(二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元；

(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；

(四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估；

(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任；

(六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款；

(七)抵押权灭失的条件；

(八)违约责任；

(九)争议解决方式；

(十)抵押合同订立的时间与地点；

(十一)双方约定的其他事项。

二、签抵押合同要注意哪些问题？

(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被担保人的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；其他需约定事项，如由抵押权人代管房产证等；

(二)抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押；

(三)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物作抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；

(四)要考虑拟抵押的房屋是否有重复抵押的情形，如有重复抵押只能在已抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押；

(五)房屋抵押必须到当地房管部门进行登记，从而使抵押权能有效对抗第三人，确保抵押权人优先受偿权的实现；

(六)抵押权人如接受房屋抵押，还必须要求抵押人办理有关保险，并且要做好科学评估，防止不足额抵押出现，防范抵押风险。