夫妻房产证抵押的条件如下:
1.抵押人是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.抵押人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
3.抵押人具有良好的的信息记录和还款意愿。
4.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
5.所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.具有支付所购房屋首期购房款能力。
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8.有贷款人认可的有效担保。
一、农村房屋抵押贷款条件
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房产证可以贷款吗,贷款额度是多少
(一)房产证可以贷款吗
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。
房产证申请贷款的条件:
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
(二)贷款额度是多少
贷款额度除考虑房屋价值外,还与你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行。影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值70%来放贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
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