商业贷款二套房利率上浮幅度

中国人民银行规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即不低于5.25%。具体加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制和其他因素确定。

法律分析

根据中国人民银行公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0.01%或0.01个百分点，以2020年5月20日公布的LPR为例，5年期LPR为4.65%，二套商业性个人住房的贷款利率不低于相应期限的LPR加60个基点，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。因此，二套房贷款利率至少不低于相应期限的LPR加60个基点，具体的加点数值由各金融机构根据各省级市场利率定价自律机制，以及结合银行机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素确定。

拓展延伸

商业贷款二套房利率上浮幅度调整对房地产市场的影响

商业贷款二套房利率上浮幅度调整对房地产市场的影响是深远而复杂的。随着利率上浮，购买二套房的成本将增加，这可能导致购房者对投资房产的兴趣减弱。此外，高利率可能使部分购房者无法负担二套房的购买，进而减少了购房需求。这可能对房地产市场造成一定的压力，导致房价的稳定性受到挑战。然而，调整利率上浮幅度也有助于控制房地产市场的过热，防止投机行为的发生，从而维护市场的健康发展。因此，商业贷款二套房利率上浮幅度调整对房地产市场的影响是一个需要综合考虑各种因素的复杂问题。

结语

商业贷款二套房利率上浮幅度调整对房地产市场影响深远。利率上浮增加了购买二套房的成本，可能减弱购房者的兴趣，降低购房需求，对房价稳定性带来挑战。然而，调整也有助于控制市场过热，防止投机行为，维护市场健康发展。综合考虑各种因素，商业贷款二套房利率调整是一个复杂问题。

法律依据

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。

中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。

中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。

中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。