法律分析：
1.抵押的新变化1.由于该市的政策，提高了几个热门城市的住房贷款利率记者从南京多家银行获悉，自今年5月以来，抵押贷款利率已连续三次上调：5月初，首次住房贷款利率由基准利率调整为8％至10％。; 5月底调整为15％；本月初，南京的两家银行将首套房贷款利率调整为比基准利率高20％。在今年房地产市场首次回升的苏州，抵押贷款利率在6月和7月也继续上升。苏州一家房地产中介公司的经理介绍说，七月份，苏州的首套房贷利率通常以基准利率为基础提高了23％。大多数拥有第二套住房未偿还贷款的银行要求将贷款利率提高30％。在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定了抵押贷款利率的上升，其中第一套房的利率上升了15％，第二套房的利率上升了增长了20％，有些达到了25％。“不同的分支机构和开发商有不同的协议。具体的利率取决于具体的项目，但不会有太大的偏差。”青岛银行一位工作人员透露。专家说，抵押贷款利率的提高是一些热点城市房地产监管收紧的一部分。最近，为了防止某些地区的房地产价格过高上涨，不仅是住房贷款政策，而且在许多地方还包括住房购买政策和土地政策。一家城市商业银行南京分行的一位负责人告诉记者，该部门要求提高利率，以抑制需求并防止房地产市场过热。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
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