如遇到房东卖房子的现象发生,建议大家在签合同时仔细阅览,把自己的要求也详细的向房东说明。真正房东违约的现象有合同也就比较好解决一些。既然签过合同,你的权利(合同期内房子的使用权)就可以得到有效保障了。而合同的内容挺具体的,所以处理起这些问题也很方便。
1.房子使用权受保护,房屋出租期内,房子的主人也不能随便进出。这侵犯了你的隐私权。
2.有效。房子出售后合同自动过户(不过我劝你还是和新房东重签合同比较好),如果退房找新房东。
3.这个,他们不可以在不告知你,不先处理好你的承租合同问题前就进行过户。
而,根据你的情况,你可以当场就告诉来看房的人,这房子的承租情况。这也是对新房东负责。
4.房东有房子的所有权,她可以卖房,而且只要新房东继续执行合同,就没有人违约。兄弟,你如果想让别人遵守合同,自己也得严格执行合同嘛。
5.关于换锁,如果租住协议上有规定的,从规定;没有的话,就按照行业惯例,可以换锁。这是为了保障你的人身财产安全,不违法的。
6.她带人看房本来就要经过你的同意。
补充问题的回答
其实,这件事还是大家心平气和地商量的好。因为你事实上已经知道了房东要售房,如果他是在你知情的一个月后卖房,让你搬走,即使是在合同期内,她最多只需付违约金,也就是一个月的房租。你不合算的。
而你现在当然可以退房,不过这样算来就是你主动退房了,是没有赔偿的。精神损失又是太玄的东西,如果提出来,对方可以会很不高兴。
不如和那房东联系,说清楚来。如果她是在你承租期间卖了房,你又肯退房,就让她承担你付出的部分宽带费用,搬家费。
如果你不想退租,就请她卖房的时候和新房东说明情房子的租住情况。你可以和房东改签合同,先要回押金,这样可以免得日后你和新房东有太大纠纷。她卖房能得多少钱啊,想来应该不会太难说话。
法律也不是万能的,有时也是会有漏洞的,而很多人就是为了钻那些空子而在法律上无法判断罪行,为了避免像租房没到期。
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