在什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？

房屋租赁合同解除条件及后续处理：房屋租赁合同可以提前解除，条件包括协议解除和法定解除。若租客不搬走，房东可与其协商或申请公证机关进行清点和封存。已交租金的返还与责任赔偿需根据情况而定，过错方需承担责任并提供赔偿。次承租人可代为支付欠付租金和违约金，并向承租人追偿超出租金数额。根据《中华人民共和国民法典》相关规定。

法律分析

一、房屋租赁合同可以提前解除吗

房屋租赁合同可以提前解除，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种：

1.协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;

2.法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。如：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同解除后房客不搬走怎么办

租房合同到期租客不搬走房东可以与租客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、房屋租赁合同解除后已交租金应否返还

需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

结语

根据我国法律规定，房屋租赁合同可以提前解除，需要满足协议解除或法定解除的条件。如果房客在合同解除后不搬走，房东可以与其协商或向公证机关申请进行物品清点和封存。关于已交租金的返还，根据具体情况而定，如果承租人有过错，则可能无法退还租金；如果出租人有过错，则应退还剩余租金并承担违约责任。根据《民法典》第七百一十九条，次承租人可以代为支付欠付的租金和违约金，并可以追偿超出应付租金的额外费用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。