法律分析：
房地产分割协议是否生效主要取决于以下要求：
首先，双方主体合格。精神完全民事行为能力的人或具有营业执照的法人；
第二，意思是真实的。没有欺诈、胁迫、乘人之危或明显不公平；
第三，内容不违反法律的强制性规定；
第四，附条件。附期限的合同条件成就或期限届满。
协议的有效性并不意味着物权变更的有效性。签订房地产分割协议的，应当依法登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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