商品房买卖合同的生效时间是什么时候

商品房买卖合同一般自买卖双方在合同上签字或者盖章时即生效。因为法律规定，合同自当事人签字或者盖章时即成立，依法成立的合同自成立时即生效。

如果当事人约定了合同生效时间的，则约定的时间到了合同生效；如果当事人约定了合同生效条件的，则所附条件成就时合同生效。

一、合同上签名是打印的算不算

合同上签名是打印的算。双方都认可并签字的，没有违法行为，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。依法成立的合同自成立以来生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。当事人为自身利益不当阻止条件成就的，视为条件成就；不当促进条件成就的，视为条件不成就。有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、合法形式掩盖非法目的的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同签了但是还没有开始执行

首先确定合同是否已经生效。以书面形式签订合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同成立即生效是常态，依法成立的合同，自成立时生效。双方可以对合同的效力约定附条件或附期限，如果是附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时时效，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就；如果是附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。

三、未付款的合同生效吗

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。合同生效是包括三种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。因此，只要双方未在合同中约定附加的生效条件，则合同成立时，就已经生效了，付款只是一种合同履行而已。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。