进行抵押贷款应注意以下问题：
1、申请人的信用是否状况良好，有无重大不良信用记录；
2、小额贷款申请人是否为具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
3、贷款用途是否明确合法且借款人具备还款意愿和还款能力。
一、房产抵押个人需要什么条件
房产抵押个人需要的条件：
个人要求：
（一）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；
（三）具备还款能力。
房产要求：
（一）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
（二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
二、办理信贷业务的基本要求有哪些？
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
三、办信用卡需要什么条件
办信用卡需要的条件：
1、信用卡申请人需要是具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2、贷款用途明确合法且借款人具备还款意愿和还款能力；
3、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。
【本文关联的相关法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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