50年产权和70年产权有以下区别：
1、贷款条件不同。购买50大部分年产权房屋不能申请公积金贷款，贷款期限短。虽然总价低，但首付压力和月供压力都比较大；
2、落户。许多购房者在一个城市买房是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。根据相关规定，只有购买70年产权住宅和住宅用地的酒店式公寓符合落户标准。
根据规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定执行。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，正规住宅70年满后，房主还可以住在里面。但50年产权不同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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