婚前购房是否算夫妻财产？

婚前签订不动产买卖合同，首付款支付方名下的房产属个人财产，双方名下的属夫妻共同财产；婚前全款个人买房属个人财产；父母出资买房，登记一人名字属个人财产，夫妻双方名字属夫妻共同财产。

法律分析

对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产不属于夫妻共同财产，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记双方名字的，该房产是属于夫妻共同财产的。对于婚前全款个人买房的，属于购房方个人财产。对于父母出资给孩子买的房子是属于对孩子的赠与，如果在房产证上登记了一人的名字的，则该房产属于个人财产；对于在房产证上登记了夫妻双方的姓名的，该房产是属于夫妻共同财产的。

拓展延伸

婚前购房财产归属权如何确定？

婚前购房财产归属权的确定涉及法律和实际情况的综合考量。一般来说，婚前购房属于一方个人财产，但在婚后可能会受到夫妻共同生活、共同偿还贷款等因素的影响。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，如果购房款是由一方个人财产支付，且在婚后没有将房产登记为夫妻共同财产，那么房产归属权通常属于购房方个人。然而，如果夫妻共同偿还了购房贷款或共同居住、共同维护了该房产，法院可能会认定该房产为夫妻共同财产。因此，在婚前购房时，建议明确约定财产归属，如签订婚前财产协议。此外，具体情况需根据法律法规和司法实践进行判断，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

结语

婚前购房财产归属权的确定涉及法律和实际情况的综合考量。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，若购房款由一方个人财产支付且未登记为夫妻共同财产，房产通常属于购房方个人。但若夫妻共同偿还贷款或共同居住、维护房产，法院可能认定其为夫妻共同财产。建议婚前明确约定财产归属，并签订婚前财产协议。具体情况需根据法律法规和司法实践判断，建议咨询专业律师以获取准确法律意见。

法律依据

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十一条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。