租赁合同房产税应该如何计算

(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

(二)个人出租住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。

(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳房产税：以租金收入12%计算缴纳。

(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳房产税：以租金收入4%计算缴纳。

一、房产税是每年都交吗

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：

(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)产权出典的，由承典人纳税；

(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

二、房产税纳税义务发生时间

(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。