小产权房的法律地位

小产权房是一种约定俗成的称谓，并非法律概念。这些房屋建在集体土地上，由村集体组织、开发商或农民自建，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不会备案。未经县级规划部门审批、未登记手续的小产权房，无法获得国家承认的房屋所有权证。尽管某些小产权房可以获得乡镇政府或机构印制的小产权证，该证在乡镇内有效，但在法律上无效，不受国家法律保护。

法律分析

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。

综上，有的小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。

拓展延伸

小产权房的产权归属及法律保护

小产权房是指在城市规划建设过程中，由于各种原因未能取得合法产权证书的房屋。其产权归属及法律保护一直是社会关注的焦点。根据相关法律规定，小产权房的产权归属存在争议，一方面，一些法律文件认可小产权房的合法性，认定其属于个人财产；另一方面，也有法律规定小产权房属于国家所有。在法律保护方面，虽然小产权房的法律地位不明确，但法律仍对其享有一定的保护。例如，依法维护小产权房居民的居住权益，禁止强制拆迁等。因此，对于小产权房的产权归属及法律保护问题，需要进一步完善相关法律法规，以确保居民的合法权益得到有效保护。

结语

小产权房的产权归属及法律保护问题一直备受关注。虽然小产权房在法律地位上存在争议，但其居民的合法权益仍享有一定保护。相关法律文件认可小产权房的合法性，但也有法律规定其属于国家所有。在法律保护方面，禁止强制拆迁等措施已得到实施。然而，为了确保居民的权益得到更有效的保护，需要进一步完善相关法律法规。对于小产权房的产权归属及法律保护问题，我们应继续努力，以保障居民的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。