离婚后房屋如何划分和处理？

协议离婚与诉讼离婚的房产分割方式的主要区别。协议离婚中，夫妻双方和平分手，通过协商确定房产的归属；而诉讼离婚中，贷款买房的分割存在争议，需要法院判定按照法律规定房产归属。婚前贷款买房归婚前贷款方所有，并向另一方进行补偿；婚后贷款买房视为夫妻共同财产，法院根据实际情况确定归属并给予补偿。未取得房产证的情况下，法院只对房屋使用权作判决，归属需在今后另行起诉确定。

法律分析

协议离婚是指夫妻双方对离婚、或达成协议，通过民政部门申请，办理结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。

比如，一方取得房子的产权，并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐，也就是和平分手，对财产、房产如何分割争议并不是很大，通过协商确定了房产的归属。因此，此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然，恶意规避的除外。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议，未达成协议的情况。在此情况下，首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种：婚前贷款买房、婚后贷款买房，离婚如何分割。

1、婚前贷款买房，并取得房产证，离婚贷款买房分配

婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用还贷的，离婚贷款买房怎么分配，在我国法律有明确的规定。我国司法解释三规定，夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。也就是说，婚前贷款买房，归属婚前贷款买房的一方，并向另一方进行补偿。

2、婚后贷款买房，离婚贷款买房分配

婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况，法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有，并给予另一方补偿。

补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋；双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割；法院判决离婚贷款买房归谁，并给予另一方补偿。

3、未取得房产证的，离婚贷款房分配

在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

结语

协议离婚和诉讼离婚是两种不同的离婚方式。协议离婚适用于夫妻双方对财产分割达成协议的情况，通常能够实现和谐分手。而诉讼离婚则适用于夫妻双方对财产分割或子女抚养存在争议的情况，需要通过法院判决来解决分歧。对于贷款购房的情况，根据婚前或婚后的情况，法院会根据相关法律规定和实际情况，判定房产归属并给予补偿。如果房产证尚未领取，法院会先判决使用权，待领取后可以再次起诉确定产权归属。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。