房地产开发商违反承诺，房价大幅上涨，怎么办？

本文讲述了房价上涨时，购房者与开发商之间的合同纠纷。当购房者发现开发商违反合同时，可以选择解除合同并要求赔偿。如果购房者拒绝行使解除权，则可以要求开发商继续履行该合同。同时，如果开发商未能按时交房，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果延期交房时间较长，购房者还可以向法院提起诉讼要求开发商承担延期交房带来的损失。如果开发商拒不履行合同责任，则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。

法律分析

当房价上涨时,开发商违反合同,购房者可以选择解除合同,并要求开发商承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。如果购房者拒绝行使合同解除权,他们可以要求开发商继续履行该合同。

一、不能按时交房怎么赔偿

根据法律规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此如果开发商未能按时交房，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同，催交后3个月以上，购房者可以要求开发商解除合同。

二、延期交房违约责任有哪些

1、违约赔偿金。延期交房时，开发商是需要承担相关责任的，一般来说开发商需要赔偿购房者一定的违约金。

2、购房者可以购房人要求解除合同，申请退房。

3、承担相应的法律责任。如果开发商延期交房时间比较久，购房者是可以向法院提起诉讼的，此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。

三、开发商拒不履行合同责任怎么办

开发商拒不履行合同责任的属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。

如果开发商拒接承担违约责任的，则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。

结语

购房者应时刻关注房价变动，并在合同中明确违约责任。如果开发商违反合同，购房者可以选择解除合同并要求赔偿。但如果购房者拒绝行使合同解除权，则可以要求开发商继续履行该合同。对于延期交房，开发商需要承担相关责任，包括违约赔偿金和购房者可以要求解除合同、申请退房。如果开发商拒不履行合同责任，购房者可以要求其承担违约责任，并向法院起诉要求赔偿。

法律依据

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。