武汉轻工大学
工程经济学
设计题目：某房地产项目财务评价
姓 名： 学 号： 院 系： 土木工程与建筑学院 专 业： 工程管理 指导老师：
目录
第一部分 设计资料 ......................................... - 1 - 一、设计题目 ............................................ - 1 - 二、设计目的 ............................................ - 1 - 三、设计资料及相应数据 .................................. - 1 - 第二部分 多层商品房住宅楼 ................................. - 2 - 一、项目概况 ............................................ - 2 - 二、投资估算相关数据： .................................. - 2 - 三、资金筹措计划 ........................................ - 3 - 四、项目经济效益评价 .................................... - 5 - 五、不确定性分析 ........................................ - 8 - 第三部分 小高层商品房住宅楼 .............................. - 10 - 一、项目概况 ........................................... - 10 - 二、投资估算相关数据： ................................. - 10 - 三、资金筹措计划 ....................................... - 11 - 四、项目经济效益评价 ................................... - 13 - 五、不确定性分析 ....................................... - 16 - 第四部分 方案比选 ........................................ - 18 - 参考资料 .................................................. - 19 -
武汉轻工大学 课程设计 工程经济学
第一部分 设计资料
一、设计题目
某房地产项目财务评价 二、设计目的
验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 三、设计资料及相应数据
1、建筑物地点：湖北武汉。
2、房地产开发项目以多层商品房住宅楼、小高层商品房住宅楼两种方案进行比选。
3、建设用地50000㎡，即75亩。
4、土地费用：商业用途1900万元/亩；住宅用途1300万元/亩 即商业用地费用：1900万元/亩×75亩=142500万元 住宅用地费用：1300万元/亩×75亩=97500万元
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第二部分 多层商品房住宅楼
一、项目概况
此房地产开发项目位于武汉中心某地带，占地50000㎡，共7层，建筑容积率2：1，即建筑面积为100000㎡。建设期2年，销售时间2年。每年年末等额付款，销售价格为20000元/㎡（数据来自网络“房天下”均价）。 二、投资估算相关数据：
1、前期费用：
住宅用地费用 1300万元/亩×75亩=97500万元 可行性研究费 180万元
城市基础设施配套费 80元/ m2×100000㎡=800万元 消防设施配套费 5元/ m2×100000㎡=50万元 生活垃圾服务费 12元/ m2×100000㎡=120万元 白蚁防治费 1.3元/ m2×100000㎡=13万元 勘察设计费 18000万元×2%=360万元 规划管理费 1.8元/ m2×100000㎡=18万元
2、建设期间费用
建筑安装费用： 1800元/㎡×100000㎡=18000万元 电梯：200万元
供水电工程：18000万元×2%=360万元
3、管理费：150万元 4、基本预备费：
（97500+180+800+50+120+13+360+18+18000+200+360+150）×5% =117751×5%=5887.55万元
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5、其他费用：150万元 1+2+3+4+5=123788.55万元
6、涨价预备费：以工程静态投资123788.55万元为计算基础，建设期为2年，每年年末等额付款，建设期内物价水平比较的不稳定估计物价上涨指数为3%（数据来自网络“凤凰财经”2016年物价分析）。
第一年涨价预备费为：PC1=123788.55×50%×[(1+3%)-1]=1856.83(万元) 第二年涨价预备费为：PC2=123788.55×50%×[(1+3%)²-1]=3769.36（万元） 则该项目的涨价预备费为：PC=PC1+PC2=5626.19 (万元)
7、建设期利息估算
预估项目贷款80000万，年利率7%,采用年中支付。贷款分2年投入，第一年40000万元，第二年40000万元。
表1 建设期利息估算表（万元）
项目 当年累计欠款 当年借款 当年应付利息 年末欠款累计 1 0 40000 1400 41400 2 41400 40000 2849 84249 3 84249 利息累计 4249 工程总造价：123788.55+5626.19 +4249=133663.74万元， 自有资金：133663.74-80000=53663.74万元， 占工程总造价的40.15%。 三、资金筹措计划
1、自有资金为53663.74万元，建设期为2年，贷款第一年、第二年分别投入40000万元。
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表2 长期借款还款计划表（万元）
项目 期初累计欠款 当期偿还本金 当期偿还利息 期末欠款累计 3 84249 42124.5 5897.43 42124.5 4 42124.5 42124.5 2948.72 0．00 说明：i=7%，分2年还款。
表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 项目 总投资 建设投资 建设期利息 资金筹措 项目资本金 债务资金 1 66831.87 64707.37 1400 66831.87 24707.37 41400 2 66831.87 64707.37 2849 66831.87 24707.37 42849 表4 建设投资估算表（万元）
序号 工程或费用名称 建筑工程 设备费用 工程建设其他费 99041 97500 800 50 120 13 360 18 180 11513.74 5887.55 5626.19 300 4249 115103.74 合计 比例 13.74% 0.15% 74.10% 8.61% 0.22% 3.18% 100% 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 3.1 3.2 4 5 工程费用合计 建筑安装费 供水电费 电梯费用 工程建设其他费合计 土地使用费 城市基础设施配套费 消防设施配套费 生活垃圾服务费 白蚁防治费 勘察设计费 规划管理费 可行性研究费 预备费合计 基本预备费 涨价预备费 其他+管理费用 建设期利息 合计 18360 18000 360 18360 200 200 - 4 -
18360 200 99041 11513.74 300 4249 133663.74
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2、各项资本金估算
（1）工资及福利费估算：管理、销售等工作人员每年工资及福利1000万元。 （2）财务费用：每年偿还当年利息。
（3）营业费用：经预测、核算以及与往年对比，每年营业费350万元，用于宣传及广告等。
（4）修理费：（设备+水电）×10%=（200+360）×10%=56万元。 （5）建设费用：总投资额分2年回收，每年66831.87万元。
（6）总成本估算：本项目在运营期内不存在新的贷款和利息，因此固定成本包括工资及福利，可变成本包括财务费和运营费。
表5 总成本费用表（万元）
序号 1 2 3 4 5 6 项目 工资及福利 财务费用 营业费用 修理费 建设费用 总成本费用 3 1000 5897.43 350 56 66831.87 74135.3 4 1000 2948.72 350 56 66831.87 71186.59 四、项目经济效益评价
1、销售收入估算
通过对2016年12月城市住宅房价调查显示，按武汉市平均房价计算，将该项目房价定为平均25000元/㎡。
在2年经营期内，第一年出售60%，第二年出售40%。 第一年销售收入：100000×60%×25000=150000万元 第二年销售收入：100000×40%×25000=100000万元 总销售收入：250000万元。
2、增值税估算（增值税税率为20%） 第一年应缴纳增值税：150000×20%=30000万元
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第二年应缴纳增值税：100000×20%=20000万元 共缴纳增值税50000万元。
3、其他税金及附加
根据武汉市的规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，城镇土地使用税税率为每平方4.5元，城市维护税按照增值税的7%计算，教育费及附加按增值税3%计算。
城镇土地使用税：100000×4.5=45（万元） 城镇维护建设税：第一年：30000×7%=2100 (万元) 第二年：20000×7%=1400（万元） 教育费及附加：第一年：30000×3%=900（万元）
第二年：20000×3%=600（万元）
表6 营业收入、营业税金及附加估算（万元）
序号 1 2 3 3.1 3.2 3.3 项目 营业收入 增值税 营业税金及附加 城镇土地使用税 城镇维护建设税 教育费附加 合计 250000 50000 5090 90 3500 1500 3 150000 30000 3045 45 2100 900 4 100000 20000 2045 45 1400 600 4、利润与利润分配估算
表7 利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）
序号 1 2 3 4 5 6 项目 营业收入 营业税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 净利润 合计 250000 5090 145321.89 99588.11 24897.03 74691.03 3 150000 3045 74135.3 72819.7 18204.93 54614.77 4 100000 2045 71186.59 26768.41 6692.10 20076.31
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表8 项目投资现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)
序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 现金流入 营业收入 现金流出 建设投资 经营成本 营业税金及附加 净现金流量 累计净现金流量 净现金流量现值 累计净现金流量现值 所得税 税后净现金流量 累计税后净现金流量 税后净现金流量现值 累计税后净现金流量现值 1 66831.87 66831.87 -66831.87 -66831.87 2 66831.87 66831.87 -66831.87 -58116.99 3 150000 150000 4451 1406 3045 145549 11885.26 95698.47 29250.39 18204.93 127344.07 -6319.67 83723.73 4 100000 100000 3451 1406 2045 96543 107528.26 55203.29 84453.68 6692.10 89850.9 83531.23 51376.74 10151.61 -66831.87 -133663.74 -66831.87 -124948.86 -66831.87 -66831.87 -66831.87 -133663.74 -66831.87 -58116.99 -66831.87 -124948.86 -41225.13 6319.678985 .9
该项目税后静态投资回收期：Pt=4-1+(
) =3.07年
) =3.80年
该项目税后动态投资回收期：Pt’=4-1+(
41225.1351376.74
项目投资财务净现值（税前）：NPV=84453.68 (万元) 项目投资财务净现值（税后）：NPV=10151.61（万元） 项目投资内部收益率（税后）：IRR=18.13% > iC=15% 其中，当i1=18%时，NPV（i1）=374. 82（万元） 当i2=20%时，NPV（i2）=-5493.76（万元）
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表9 项目资本金现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)
序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 项目 现金流入 营业收入 现金流出 建设投资 经营成本 借款本金偿还 借款利息偿还 营业税金及附加 所得税 税后净现金流量 税后累计净现金流量 税后净现金流量现值 税后累计净现金流量现值 1 24707.37 24707.37 -24707.37 -24707.37 -24707.37 -24707.37 2 24707.37 24707.37 -24707.37 -49414.74 -21485.53 -46192.9 3 150000 150000 70677.86 1406 42124.5 5897.43 3045 18204.93 79322.14 29907.4 52154.31 5961.41 4 100000 100000 55216.32 1406 42124.5 2948.72 2045 6692.10 44783.68 74691.08 25607.31 31568.72 该项目税后静态投资回收期：Pt=2.62年 该项目税后动态投资回收期：Pt’=2.89年
项目投资财务净现值（税后）：NPV=31568.72（万元） 项目投资内部收益率（税后）：IRR=38% > iC=15% 其中，当i1=30%时，NPV（i1）=2693.85（万元） 当i2=35%时，NPV（i2）=-1793.66（万元） 五、不确定性分析
1、盈亏平衡分析
表10 盈亏平衡点分析表
年份 项目 固定成本 营业收入 营业税金及附加 增值税 BEP(%) - 8 -
序号 3 4 1 2 3 4 5 67887.87 150000 3045 30000 47.16% 67887.87 100000 2045 20000 87.10% 武汉轻工大学 课程设计 工程经济学
从盈亏平衡分析表中可知，只要第一年的销售额达到设计纲领的47.16%，第二年达到87.10%，项目就不会亏本，因此该项目投资风险较小，具有较强的抗风险能力。
2、敏感性分析
表11 敏感性分析表
序号 因素指标 基本方案 -10% 营业收入 -5% 5% 10% -10% 经营成本 -5% 5% 10% 1 税后内部收益率(%) 18.13 16.32 14.50 19.04 19.94 18.86 18.67 18.49 18.31 2 静态投资回收期(年) 3.07 3.13 3.10 3.04 3.01 2.58 3.06 3.07 3.08 3 4 5 税后财务净现值 (万元) 敏感度系数 敏感度排序 10151.61 13400.13 15125.90 18577.45 20404.74 16953.19 16851.67 16862.84 16849.64 0.40 2 1.00 1 由表可知，最敏感的因素是营业收入。如果未来商品房营业收入发生变化的可能性较大，则意味着这一投资项目的风险性亦较大。
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第三部分 小高层商品房住宅楼
一、项目概况
此房地产开发项目位于武汉中心某地带，占地50000㎡，共13层，建筑容积率4：1，即建筑面积为200000㎡。建设期3年，销售时间3年。每年年末等额付款，销售价格为20000元/㎡（数据来自网络“房天下”均价）。 二、投资估算相关数据：
1、前期费用：
住宅用地费用 1300万元/亩×75亩=97500万元 可行性研究费 300万元
城市基础设施配套费 80元/ m2×200000㎡=1600万元 消防设施配套费 5元/ m2×200000㎡=100万元 生活垃圾服务费 12元/ m2×200000㎡=240万元 白蚁防治费 1.3元/ m2×200000㎡=26万元 勘察设计费 36000万元×2%=720万元 规划管理费 1.8元/ m2×200000㎡=36万元
2、建设期间费用
建筑安装费用： 1800元/㎡×200000㎡=36000万元 电梯：300万元
供水电工程：36000万元×2%=720万元
3、管理费：240万元 4、基本预备费：
（97500+300+1600+100+240+26+720+36+36000+300+720+240）×5% =137782×5%=6889.1万元
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5、其他费用：200万元 1+2+3+4+5+6=144871.1万元
6、涨价预备费：以工程静态投资144871.1万元为计算基础，建设期为3年，第一年投资50%，第二年投资30%，第三年投资20%，每年年末等额付款，建设期内物价水平比较的不稳定估计物价上涨指数为3%（数据来自网络“凤凰财经”2016年物价分析）。
第一年涨价预备费为：PC1=144871.1×50%×[(1+3%)-1]=2173.07（万元） 第二年涨价预备费为：PC2=144871.1×30%×[(1+3%)²-1]=2646.79（万元） 第三年涨价预备费为：PC3=144871.1×20%×[(1+3%)3-1]=2686.69（万元） 则该项目的涨价预备费为：PC=PC1+PC2+PC3=7506.55(万元)
7、建设期利息估算
预估项目贷款90000万，年利率7%,采用年中支付。贷款分3年投入，第一年30000万元，第二年30000万元，第三年30000万元。
表1 建设期利息估算表（万元）
项目 当年累计欠款 当年借款 当年应付利息 年末欠款累计 1 0 30000 1050 31050 2 31050 30000 3223.5 64273.5 3 64273.5 30000 5549.15 99822.65 4 99822.65 利息累计 9822.65 工程总造价：144871.1+7506.55+9822.65=162200.3万元， 自有资金：162200.3-90000=72200.3万元， 占工程总造价的44.51%。 三、资金筹措计划
1、自有资金为72200.3万元，建设期为3年，贷款第一年、第二年、第三年分别投入30000万元。
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表2 长期借款还款计划表（万元）
项目 期初累计欠款 当期偿还本金 当期偿还利息 期末欠款累计 4 99822.65 33274.22 6987.59 66548.43 5 66548.43 33274.22 4658.39 33274.21 6 33274.21 33274.21 2329.19 0 说明：i=7%，分3年还款。
表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 项目 总投资 建设投资 建设期利息 资金筹措 债务资金 1 2 3 54066.77 54066.77 54066.76 50792.55 50792.55 50792.54 1050 3223.5 5549.15 54066.77 54066.77 54066.76 31050 33223.5 35549.15 项目资本金 20792.55 20792.55 20792.54 表4 建设投资估算表（万元）
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 3.1 3.2 4 5 工程或费用名称 工程费用合计 建筑安装费 供水电费 电梯费用 工程建设其他费合计 土地使用费 城市基础设施配套费 消防设施配套费 生活垃圾服务费 白蚁防治费 勘察设计费 规划管理费 可行性研究费 预备费合计 基本预备费 涨价预备费 其他+管理费用 建设期利息 合计 建筑工程 设备费用 36720 36000 720 36720 300 300 工程建设其他费 100522 97500 1600 100 240 26 720 36 300 6889.1 7506.55 440 9822.65 合计 36720 300 100522 440 9822.65 比例 22.64% 0.18% 61.97% 8.88% 0.27% 6.06% 100% 14395.65 14395.65 125180.3 162200.3 2、各项资本金估算
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（1）工资及福利费估算：管理、销售等工作人员每年工资及福利1500万元。 （2）财务费用：每年偿还当年利息。
(3)营业费用：经预测、核算以及与往年对比，每年营业费380万元，用于宣传及广告等。
(4)修理费：（设备+水电）×10%=（300+720）×10%=102万元。 (5)建设费用：总投资额分3年回收，第一年54066.77万元、第二年54066.77万元、第三年54066.76万元。
(6)总成本估算：本项目在运营期内不存在新的贷款和利息，因此固定成本包括工资及福利，可变成本包括财务费和运营费。
表5 总成本费用表（万元）
序号 1 2 3 4 5 6 项目 工资及福利 财务费用 营业费用 修理费 建设费用 4 1500 6987.59 380 102 5 1500 4658.39 380 102 6 1500 2329.19 380 102 54066.77 54066.77 54066.76 总成本费用 63036.36 60707.16 53377.96 四、项目经济效益评价
1、销售收入估算
通过对2016年12月城市住宅房价调查显示，按武汉市平均房价计算，将该项目房价定为平均25566元/㎡。
在2年经营期内，第一年出售50%，第二年出售30%，第三年出售20%。 第一年销售收入：200000×50%×25566=255660万元 第二年销售收入：200000×30%×25566=153396万元 第三年销售收入：200000×20%×25566=102264万元 总销售收入：511320万元。
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2、增值税估算（增值税税率为20%） 第一年应缴纳增值税：255660×20%=51132万元 第二年应缴纳增值税：153396×20%=30679.2万元 第三年应缴纳增值税：102264×20%=20452.8万元 共缴纳增值税102264万元。
3、其他税金及附加
根据武汉市的规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，城镇土地使用税税率为每平方4.5元，城市维护税按照增值税的7%计算，教育费及附加按增值税3%计算。
城镇土地使用税：200000×4.5=90（万元）
城镇维护建设税：第一年：51132×7%= 3579.24（万元）
第二年：30679.2×7%=2147.54（万元） 第三年：20452.8×7%=1431.70（万元）
教育费及附加：第一年：51132×3%=1533.96（万元）
第二年：30679.2×3%=920.38（万元） 第三年：20452.8×3%=613.58（万元） 表6 营业收入、营业税金及附加估算（万元）
序号 1 2 3 3.1 3.2 3.3 项目 营业收入 增值税 营业税金及附加 城镇土地使用税 城镇维护建设税 教育费附加 合计 511320 102264 9576.02 270 7158.48 3067.92 4 255660 51132 5203.2 90 3579.24 1533.96 5 153396 30679.2 2237.54 90 2147.54 920.38 6 102264 20452.8 2135.28 90 1431.70 613.58 4、利润与利润分配估算
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表7 利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）
序号 1 2 3 4 5 6 项目 营业收入 营业税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 净利润 合计 511320 9576.02 177121.48 324622.5 81155.63 243466.87 4 255660 5203.2 63036.36 187420.44 46855.11 140565.33 5 153396 2237.54 60707.16 90451.3 22612.83 67838.47 6 102264 2135.28 53377.96 46750.76 11687.69 35063.07 表8 项目投资现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)
序号 1 1.1 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 现金流入 营业收入 现金流出 建设投资 经营成本 净现金流量 1 54066.77 54066.77 -54066.77 2 54066.77 54066.77 -54066.77 -47016.46 3 54066.76 54066.76 -54066.76 -40879.88 4 255660 255660 7185.2 1982 5203.2 248474.8 86274.5 142077.89 114.78 46855.11 201619.69 39419.39 115286.14 5 153396 153396 4219.54 1982 2237.54 149176.46 235450.96 74170.54 74285.32 22612.83 126565.63 165985.02 62928.43 36251.46 6 102264 102264 4117.28 1982 2135.28 98146.72 333597.68 42428.83 116714.15 11687.69 86459.03 252444.05 37376.24 73627.7 2.3 营业税金及附加 累计净现金流量 -54066.77 -108133.54 -162200.3 净现金流量现值 -54066.77 累计净现金流量现值 所得税 累计税后净现金流量 税后净现金流量现值 累计税后净现金流量现值 -54066.77 -101083.23 -141963.11 -54066.77 -54066.76 税后净现金流量 -54066.77 -54066.77 -108133.54 -162200.3 -54066.77 -47016.46 -40879.88 -54066.77 -101083.23 -141963.11 -26676.97 该项目税后静态投资回收期：Pt =3.80年 该项目税后动态投资回收期：Pt’=4.42年
项目投资财务净现值（税前）：NPV=116714.15 (万元) 项目投资财务净现值（税后）：NPV=73627.7（万元） 项目投资内部收益率（税后）：IRR=27.98> iC=15% 其中，当i1=18%时，NPV（i1）=7405（万元） 当i2=20%时，NPV（i2）=-5066（万元）
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表9 项目资本金现金流量表（万元）(行业基准折现率为15%)
序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 项目 现金流入 营业收入 现金流出 建设投资 经营成本 借款本金偿还 借款利息偿还 营业税金及附加 所得税 税后累计净现金流量 税后净现金流量现值 税后累计净现金流量现值 1 20792.55 20792.55 2 20792.55 20792.55 -20792.55 -41585.1 -18081.20 -38873.75 3 20792.54 20792.54 -20792.54 -62377.64 -15721.24 -54594.99 4 255660 255660 94302.12 1982 33274.22 6987.59 5203.2 46855.11 161357.88 98980.24 92264.44 37669.45 5 153396 153396 64764.98 1982 33274.22 4658.39 2237.54 22612.83 88631.02 187611.26 44067.34 81736.79 6 102264 102264 51408.37 1982 33274.21 2329.19 2135.28 11687.69 50855.63 238466.89 21984.89 103721.68 税后净现金流量 -20792.55 -20792.55 -20792.55 -20792.55 该项目税后静态投资回收期：Pt=3.39年 该项目税后动态投资回收期：Pt’=3.59年
项目投资财务净现值（税后）：NPV=103721.68（万元） 项目投资内部收益率（税后）：IRR=53.73%> iC=15% 其中，当i1=50%时，NPV（i1）=3950.33（万元）
当i2=55%时，NPV（i2）=-1338.94（万元） 五、不确定性分析
1、盈亏平衡分析
表10 盈亏平衡点分析表
序号 1 2 3 4 5 年份 项目 固定成本 营业收入 营业税金及附加 增值税 BEP(%) 4 55668.77 255660 5203.2 51132 27.93% - 16 -
5 55668.77 153396 2237.54 30679.2 46.21% 6 55668.76 102264 2135.28 20452.8 69.87% 武汉轻工大学 课程设计 工程经济学
从盈亏平衡分析表中可知，只要第一年的销售额达到设计纲领的27.93%，第二年达到46.21%，第三年达到69.87%，项目就不会亏本，因此该项目投资风险较小，具有较强的抗风险能力。
2、敏感性分析
表11 敏感性分析表
序号 因素指标 基本方案 -10% 营业收入 -5% 5% 10% -10% 经营成本 -5% 5% 10%
1 税后内部收益率(%) 53.73 48.36 42.98 56.42 59.10 55.88 55.34 54.80 54.27 2 静态投资回收期(年) 3.39 3.46 3.42 3.36 3.32 2.85 3.38 3.39 3.40 3 4 5 税后财务净现值 (万元) 敏感度系数 敏感度排序 73627.7 97188.56 109705.27 134738.69 147991.68 122958.26 122221.98 122302.97 122207.26 -0.60 2 4.00 1 - 17 -
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第四部分 方案比选
方案一：多层商品房住宅楼
NPV=10151.61 万元，计算期为4年，则NAV1=3556.12万元
方案二：小高层商品房住宅楼
NPV=73627.7 万元，计算期为6年，则NAV2=19452.44万元
则 NAV1< NAV2，故方案二的净年值大于方案一的净年值，故方案二优于方案一。
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参考资料
[1]曾淑君，高洁主编，工程经济学.东南大学出版社，2014
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