我国房地产经济的发展现状及对策研究

我国房地产经济的发展现状及对策研究

文/张丽萍 甘肃省张掖市甘州区明清街管理办公室 甘肃张掖 734000

增加，导致房源紧缺。同时房价快速增长一定

【摘要】随着经济建设的快速发展，人们物质生活水平不断提升，城市化进程持续推进，极大地促进了房地产行业的发展，同时房屋需求量也呈现逐年上涨的趋势，同时房地产经济增长过程中因诸多因素的影响行业发展中仍存在着一定的问题及困境，房屋建筑无法有效满足人们的不断日益提升的居住需求。因此进一步促进房地产行业的可持续稳定发展，使房地产市场更加完善、更加健康，本文就目前我国房地产经济的发展现状进行分析，并对促进房地产经济健康发展的有效对策进行探讨。

【关键词】房地产经济；商品房；房价【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.017

程度上会对房地产业发展造成影响，同时产业链条能够有效延长，另外作为我国国民经济的重要支柱产业，房地产行业发展所投入的运营资金远远高于其他行业，不仅直接影响着我国GDP 发展，同时也能够有效带动其他行业发展，尤其是钢铁行业、建材、家电以及装修行业等。

1.2人们生活水平进一步提高

随着近年来房地产经济的飞带发展，产业规模也在持续扩大，对国民经济起到有效促进作用，同时相关政府部门需要对房地产发展过程加强引导，使市场交易能够实现公正、公平、公开。另外由于房地产市场与其他商品市场的存在不同之处，其直接影响着民生，所以相关政府部门通过宣传力度的加大，使人们能够对房地产相关法律法规加强了解，从而有效促进房地产实名制的实施，使人们的切身利益得以有效保障，如对居民住房公积金政策进行进一步完善等，从而使房地产行业实现规范化发展[1]。另外随着房地产行业的规范以及房地产经济的提升，人们的生活水平也不断改善，进一步带动了其他行业发展，就业机会也呈现增长的态势，尤其是部分发展前景良好的产业，也相应提高了员工待遇，使人们的物质生活水平不断提升，人们消费水平持续增长，也进一步推动了其他

目前我国房地产行业快速发展的同时，对建筑质量安全以及居住舒适度等提出了更高的要求，也使房地产市场的竞争日益激烈，企业所面临的竞争压力不断加大，为了更好地应对新时期房地产经济增长的新挑战和新机遇，房地产企业在项目开发中需要从各环节入手，使自身竞争实力提高，同时应对恶意抬价等行为进行有效遏制，并使相关法律法规进一步完善，并加大相关政策的实施和落实，对房价过度增长加强限制，从而使房地产行业的可持续健康发展得以保障。

行业的发展。因此房地产行业能够在促进经济实现良性循环的中发挥至关重要的作用。

1.3资源消耗过大

在房地产行业开发过程中，资源消耗过大是现阶段亟待解决的问题之一。由于我国人口数量庞大，且幅员辽阔，为了满足农业可持续发展，需要确保大量土地资源投入农业种植，而对较为偏远地区而言，房地产开发意义不大，所以房地产开发受到土地资源的限制，但同时部分房地产开发商为了自身利益，以及城镇化发展进程的推进，加大了资源需求的同时，使土地资源日益紧缺，并严重破坏周边生态环境。因此需要对房地产开发加强控制，通过技术手段的引入，并采用科学调控策略，使资源浪费的问题有效改善，使社会可持续发展得以保障。

1.4商品房空置率过高

随着我国房地产经济的发展，以及国家相关政策的变化，导致发展过程中存在着震荡，同时现阶段我国房地产市场呈现严重的两极分化问题。随着房价的持续增长，而消费者购买力与房价涨幅无法匹配，同时房产结构不合理，高端商品房数量不断增加，普通居民的现实购买能力有限，造成消费者的实际需求实现向购

买力的有效转化。而同时作为重要的理财渠道，房地产行业聚集了大量的闲散资金，越来越多人将资金投入房地产产业中，使其成为了重要的投资平台，也进一步影响房价，导致房地产出现供不应求的局面。在此状况下，造成商品房空置率较高。

1.5房价整体偏高

现阶段作为城市化发展的关键阶段，随着城市人口的持续增长，进一步加大了城镇住房压力，同时也面临着土地资源日益紧缺的局面，相关政府部门对房地产开发加大管控力度，一旦住房用地严重缺乏时，住房便出现供不应求问题，从而造成房价快速上涨，使投资者普遍认为房产能够持续增值，存在极大的利润空间，导致房价上涨局面的进一步激化，对房地产经济可持续稳定发展造成影响和阻碍。

现阶段房价呈现整体偏高的态势，特别是一线城市，不少城市人口需要面对高额的房租，同时房产价格难以承担，即使普通住宅也达到一平方米上万的价格，而学区房的房价甚至会达到几十万，对于普通购房者而言，连基本的首付都无法支付。上述状况对于我国房地产经济的可持续发展造成不利影响，导致需要住房的消费群体缺乏购买能力，难以保证房地产市场稳定健康发展。

1.6房地产政策调整变化较快

在房地产经济发展初期，为了有效促进其发展，加强了相应扶持政策的制定和出台，能够对经济发展起到有效激励的作用，其中包括了利用住房公积金政策，使个人税收有效降低等。同时房地产经济在政策扶持下得到有效推动，促进房地产行业的快速发展。但随着房地产市场的不断繁荣，相关政府部门根据市场情况加强调控，造成相关政策调整较为频繁，因政策调整变化较快，进而对房地产经济的持续发展造成了一定影响和阻碍，导致房地产经济发展逐渐减缓。

1、我国房地产经济发展现状分析

1.1房地产发展促进经济水平提升

目前在城市发展中，人们的住房需求呈现逐步减缓的趋势，但城镇化建设中房产需求仍在不断攀升。同时房地产开发商也将经营重点转向城镇房产建设，也使城镇房价不断提高。随着近年来控制房价增长的相关政策的不断出台，房价控制未取得显著成效，其中导致城市和城镇房价快速增长的影响因素存在差异性。城市房价提高主要由于人们对房屋建筑质量要求的不断增长，而城镇房价提高主要由于农村人口

2、保障我国房地产经济可持续平稳发展的

有效对策

2.1长远发展规划科学制定

国家政策调整对房地产经济发展产生着极大的影响，因此为了确保房地产经济发展更加平衡，需要对其长远发展进行科学规划，同时通过国家政策干预力度的强化，使房地产经济泡沫恶化得以有效遏制。首先需要对土地资源加强管理，国家应结合现阶段房地产行业发展实际情况，通过相关土地政策的实施，对房价

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涨幅进行有效控制，确保趋于平稳，同时对土地供应进行合理化、规范化部署，使房地产市场对国民经济增长所带来的不利影响得以逐步化解[2]。其次需要向国外成功经验进行积极借鉴，根据我国国情，对相关法律法规进行进一步完善，对房地产使用、开发、管理、交易等环节的详细规则进行明确，确保房地产交易市场环境的公正性、公平性。另外需要对房地产风险防范机制进行健全和完善，借鉴国外房地产经济泡沫化解的成功经验，对有针对性的防控措施进行提前制定。同时通过房地产经济预警机制的建立，有效监控房地产市场变化，使国家监督和管理力度不断强化，使房地产市场运营更加稳定、科学。

根据目前房地产市场经济发展现状，政府部门还应加大宏观调控力度，针对现阶段存在的发展弊端，通过有关法律及政策的颁布和实施，对房地产开发商的运营行为进行有效约束，防止出现过度开发和盲目开发的情况，提高土地资源的合理利用率，使价值虚高的现状得以有效缓解，同时对各方面发展起到积极促进作用[3]。另外对房地产经济泡沫进行有效遏制，能够进一步保障房地产行业的可持续稳定发展，因此在未来房地产经济发展中，政府宏观调控手段必不可少。

2.2空置商品房问题有效解决

现阶段普遍存在的空置商品房问题应尽快予以解决，才能使房地产价格逐渐回归和保持理性。随着房地产市场近十几年来的快速发展，不少地区房价已远高于当地居民的实际收入，导致我国商品房的空置率不断加大，同时如空置商品房问题未能妥善解决，将进一步加剧房地产市场中的居民住房需求无法有效满足的矛盾，同时因少数人掌握着大量房源，使资源难以实现合理利用，并且随着时间的推移，其中这部分商品房将面临着维修及老化等问题，会对我国房地产经济发展造成制约和阻碍。另外为了解决住房闲置率偏高的问题，国家制定了相应的政策，但此问题解决及有效改善经济发展现状仍需要较长的时间。

2.3开发成本核算控制目标明确

为了进一步保障房地产经济的平稳发展，需要对房地产企业的财务核算成本及控制目标予以明确，针对预算目标进行层层分解，并对成本加强预控，从而使 房地产职能部门的执行控制力度有效强化，使核算目标得以完成，同时需要确保改进措施的可塑性和可行性，对控制核算目标及计划实施方式进行调控动控，并

根据开发周期对动态成本核算标准进行推行，使成本核算管理控制目标在项目招标、交底、技术、采购、施工等环节中实现动态管理，使房地产施工建设质量有效提升，并在此基础上，成本控制范围区域进一步明确，对责任边界进行清晰划分，防止预算责任体系内部出现互相推诿、责任不清的问题。同时根据房产企业项目的成本预算实际情况，对相关预算、评价、监管机制进行科学制定，对建筑企业财务管理核算流程不断优化，确保建设项目的控制目标与成本核算保持一致。另外建筑企业经营管理中，应对“互联网+”技术加强引入，通过数字化管控措施的应用，房地产经营建筑施工的各方面成本加强实时管控，使建设经费有效节约，使房价过高的问题能够从根源上得以有效控制，同时还应使建筑企业经济管理的执行能力不断提高，强化执行力度，使建筑企业在成本核算水平不断提升，使房价过高的社会经济问题得到进一步改善[4]。所以为了有效解决现阶段房价过高的问题，使人们真正的住房需求得以有效满足，需要对房地产项目开发中建筑企业的财务成本核算意识、执行能力加强重视，对房地产开发企业的财务管理控制目标进行明确和优化，对楼盘涨幅趋势加强控制，确保房地产市场价格保持平稳控。

2.4房地产金融体系改善，融资途径󱠀展现阶段房地产企业进行项目开发主要通过银行抵押贷款的方式获得开发资金，由于项目开发具有资金投入大、建设周期长、回收时间慢的特点，因此这种融资方式会将房地产开发中的金融风险无形之中转移给银行，一旦其中出现资金链断裂等房地产经济危机，会导致银行无法及时收回大量资金，甚至导致严重影响国民经济的情况出现。因此有了有效防范金融风险，需要对房地产金融体系进行不断优化和完善，对开发融资渠道进行󱠀展，对社会闲散资金进行积极吸纳，使其从商品投资向房地产开发投资方向转移。

2.5走节约能源发展道路

随着经济建设的快速发展，在长期房地产开发过程中，不少房地产企业缺乏环境保护意识，部分开发建设活动都建立在环境破坏的基础上，此现状已无法适应国家可持续发展战略要求[5]。随着近年来生态环境问题日益凸显，环境保护意识的不断增强，生态环境保护受到广泛关注和重视，对于房地产开发而言，为了确保可持续发展目标的实现，需要坚持长远发展的眼光，遵循绿色发展理念及可持续发展理念，使生态

环境破坏问题有效改善。首先需要从房地产开发及设计环节入手，对新技术、新材料、新工艺加强应用，对低能耗、绿色环保的建筑材料进行优先选择，使绿色施工技术水平不断提高，使房地产经济的绿色化发展得到有效推动。另外需要加强绿色环境材料的普及和应用，鼓励房地产开发商对其进行充分利用，对新型绿色环保房屋建筑加强建设，从而使生态环境得到有效保护。

结语：

我国经济建设和发展直接受到房地产经济发展状态的影响，其中与国计民生密切相关的主要为房产价格等问题。如人们真正的住房需求无法有效满足，而部分人利用房产进行投资炒作，进一步抬高房价，导致房地产市场呈现不平衡状态，将对社会稳定、和谐发展造成不利影响，同时也加大了房地产经济发展风险和隐患。为了确保房地产经济的平稳长远发展，需要针对现阶段房地产经济发展现状及其中存在的诸多问题加强分析和研究，积极发挥国家和政府的宏观调控效用，进一步保障房地产经济的可持续健康发展。

参考文献：

[1]姜楠.我国房地产经济管理中现状问题及对策分析[J].中国科技投资,2019,000(036):157.

[2]王婉玲.我国房地产金融的发展现状与对策分析[J].卷宗,2019,009(036):224-225.

[3]崔燕青.房地产经济发展的现状及对策[J].财富生活, 2019, No.47(20):7+9.

[4]柏国辉.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].纳税,2019,000(031):P.234-234.

[5]张海峰.我国房地产经济发展现状及趋势探讨[J].新商务周刊,2019,000(004):P.18-18.

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