连廊及附属建筑装饰装修分部工程质量监理评估报告
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地址：本工程位于浦江镇拓展大型居住区基地内，规划一路以南、08-05地块以西、规划四路以东。
3、工程规模：本单体±0.000相对于吴淞高程5.450m，框架抗震等级为二级，结构4层，钢筋砼框架结构，高度为16.85m，建筑面积为1187.06m2。
主要装饰如下：
抹灰工程：内墙水泥石膏砂浆抹灰；外墙水泥砂浆找平后进行节能施工。 门窗工程：外门窗采用断桥铝合金门窗，室内采用木门。 楼地面工程600*600*10防滑地砖（走道）、强化复合木地板。
1内墙：乳胶漆墙面，面砖墙裙；○2外墙：乳胶漆墙面。 墙柱面工程：○
顶棚：采用白色合成树脂乳液涂料。 踢脚板：100mm高地砖踢脚。
细部工程：楼梯扶手、临边栏杆采用不锈钢安装。 4、参建单位：
建设单位： 勘察、设计单位： 质监单位： 施工单位： 监理单位： 二、监理评估依据：
1、本工程设计图纸、设计交底及图纸会审纪要等 2、国家及上海市工程建设地方标准强制性条文； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）； 4、《建设工程监理规范》（GB50319—2013）； 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242—2002
8、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303—2002 9、国家、上海市现行有关建筑工程质量管理办法、规定等 三. 采用的标准、规范及执行国家、地方强制性条文情况
①本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，对隐蔽工程、分部分项工程（工序）及时进行验收签证。
②在施工过程中严格执行国家有关法律、法规、强制性标准和条文、设计文件、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。
③严格按照工程监理规范执行，对每项隐蔽工程均严格按照设计及规范要求进行验收，合格后方允许进入下道工序施工。
④在施工过程中严把材料质量关，对装饰工程中所使用的进场原材料均在有产品合格证及出厂检验报告的基础上进行见证取样送检，复试合格后才允许其在装饰工程中使用。
⑤在旁站巡视施工过程中发现施工质量问题，监理项目部及时口头提出整改或开联系单、通知单。
⑥审核施工单位提交的施工专项方案，并严格要求按施工方案实施。 ○7装饰装修工程施工过程中，未出现违反国家及上海市强制性条文现象。 四、工程施工质量控制情况：
为确保装饰施工质量，监理人员采取了事前、事中、事后全过程控制，并充分利用巡视、旁站、报表审核、工程例会、监理指令（口头和书面）、量测、拍照记录等监理手段。
1、施工前监理组督促施工单位建立健全了质量管理体系和质量保证体系，并认真审查了装饰工程施工组织设计。
2、对进场防滑地砖、墙面板、木材、五金件、涂料等材料进行了严格的外观质量及质保资料检查，并按相关规定见证取样送检，验收合格后方允许用于本工程。
3、严格做好工序质量把关工作，每道工序施工前督促技术、质量人员对工人进行技术交底工作，施工中督促专职质量员进行自检，监理进行巡视、旁站、
跟踪检查。发现问题，立即责令整改，直至符合设计和规范要求。
4、严格进行隐蔽工程验收，验收内容详实、真确，原始记录与实际施工过程相符合，能真实地反映实际情况。
5、分项工程质量验收如下：
一般抹灰前基层表面清除干净，所有的材料为商品干粉砂浆，其品种和性能，及配合比和强度，符合设计要求，抹灰工程分层进行，当抹灰总厚度大于30mm，采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰，用加强网与各基体的搭接宽度不少于100mm，抹灰层与基层之间及各抹灰之间的粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝，装饰抹灰的允许偏差符合规范要求。
墙体面砖的品种，质量符合要求，面层与基层的结合牢固。砖面层及墙面的表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，边角整齐，光滑。
楼地面砖的品种，质量符合要求，面层与下层的结合牢固。面层的坡度符合设计要求和规范规定。无积水，与地漏和管道结合处严密牢固，无渗漏。强化复合木地板铺设水泥砂浆地面不起砂、不空裂；木地板的铺设尺寸偏差符合规范要求。
踏脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。
外门窗采用铝合金门窗（内门为木质门），门窗规格尺寸符合设计要求，抽检门窗对角线符合施工规范安装节点符合设计，铝框与墙边为发泡剂弹性连接，硅胶收头，铝框安装垂直、平整符合施工规范，小五金位置正确，门窗扇开启灵活。
水性涂料涂饰工程：所用涂料的品种、型号和功能性符合设计要求，经复试检测各项指标均合格，水性涂料涂刷工程的颜色符合设计要求，涂料涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉，涂刷工程的基层处理符合规范规定，各种涂料的涂刷质量符合质量验收规范的规定。
护栏和扶手制作与安装，所使用材料的材质、规格数量及造型，尺寸、安装位置以及护栏与预埋件的连接节点，护栏高度，栏杆间距，安装位置符合设计要求，安装牢固。
五、工程中主要的变更设计
工程过程中涉及的主更设计及技术核定单的内容均通过建设单位、设计单位、施工单位及监理单位审核确认后予以实施，相关变更手续及施工实施过程符合设计及验收规范要求。
六、 是否发生过质量事故或质量问题、处理结果：
本单体装饰装修工程自开工到竣工期间，未发生质量事故或质量问题，施工质量基本符合设计及施工验收规范要求。 七. 施工过程中提出的整改问题销项情况：
对签发的“监理工程师通知单”“监理工作联系单”中的质量问题，施工单位基本上能按期限要求整改，并经监理现场审核复查施工质量基本符合设计和工程施工质量验收规范要求。
八、建筑装饰装修分部工程质量评估意见：
本监理部根据施工过程记录、相关检测报告、资料核查等对闵行浦江大型居住社区08-04地块初中项目——连廊及附属单体建筑装饰装修分部工程施工质量监理评估如下：
1、本装饰装修分部工程施工质量符合设计和施工质量验收规范要求，未出现违反强制性标准情况。
2、本装饰装修分部共6个子分部工程，11个分项工程，含30个检验批，质量均验收合格。
3、质量控制资料：基本完整。
4、装饰装修分部安全和功能检验报告核查符合要求。 5、观感质量一般。
6、综合评定：施工单位自评合格，监理评定建筑装饰装修分部工程合格。
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