买房完整流程及买房定金注意事项

买房完整流程及买房定金注意事项

来源： 作者： 时间：2010/06/03

买房流程：了解贷款知识了解行情评估个人能力明确购房需求找信息 看房注意事项谈判技巧确定成交价格签合同交定金备齐交易资料评估 申请按揭贷款交税过户及交首期款出新证送银行抵押结清尾款及交接房屋. 了解按揭贷款条件 深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务： 1.申请

(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。

合同内容必须有中介重要条款(保证不吃差假一经发现承担一切法律责任)

交定金的重要意义

购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险

一查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。

二查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题

在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

四查市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介公司代理。若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内或进行房产交易资金监管银行,律师所均可提供此项服务(安全第一).并于成功递件及成功过户后，由中介公司,银行或律师所转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房

的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。

签约、付款前,除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外,还应对卖方身份的真实性进行调查。

中介收了房款却不肯担责。如果房主不卖房,房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的,中介公司则很有可能与房主一起追认中介公司代收款的效力,从而要求买方承担违约责任。因此,建议买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。

办理过户支付房款

1，珠海市房产交易中心规定;办理二手房过户交易手续需21个工作日可出新证

2，确定交易当天可以办理过户手续拿到回执。

3，首期资金是否有保障，可以进行资金监管(银行或律师事物所均可受理)

4，如果和中介打交道，办理过户当天应注意

(1)卖方是否是当初签合同时本人

(2)过户当中尽量与业主多接触过户事宜成交价格

(3)过户后可与业主互留联系方式以便必要沟通

5，交易合同细节条款详细看清

以上种种迹象均可大大避免中介(暗箱操作)保障自身利益

出新证送银行抵押

1、 二手房产交易普遍21个工作日出新证，出证后最好与中介、卖方一起将房产证送到贷款银行进行抵押，银行大约15个后会将尾款放致原业主指定帐户

2、 如一次性交易需拿到房产证后最短时间办理收房手续后付清尾款

支付尾款交界房屋

1、 先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

2、 查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

3、 付尾款

(节尾款/收房方最好同一天搞定，避免不必要的麻烦)