本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于__。 A．固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B．生产性投资和非生产性投资 C．政府投资、非盈利机构投资 D．企业投资和个人投资
2、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格
3、下列关于强制拍卖j表述错误的是。
A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等
B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖 C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖 D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖 E：执行层的组织协调
4、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。 A．21225万元 B．19854万元 C．2358万元 D．20143万元
5、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A．10 B．15 C．20 D．30
6、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|＝0，称需求为__。 A．单一弹性 B．缺乏弹性
C．富有弹性 D．完全无弹性 7、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。(2009年试题) A：50 B：100 C：150 D：200
E：执行层的组织协调
8、下列属于房地产开发直接投资的是__。 A．购买房地产开发企业的债券、股票 B．购买房地产投资信托基金 C．购买住房抵押支持证券
D．购买一座正在运营的高尔夫球场
9、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则
D：最高最佳利用原则
E：工业用地的监测点评估价格
10、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。
A：长期住房储金 B：短期住房储金 C：临时住房储金 D：短期住房工资 E：执行层的组织协调
11、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五
E：执行层的组织协调 12、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。 A：减少 B：增加 C：不变
D：可能增加也可能减少 E：执行层的组织协调
13、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
14、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。 A：地籍亦称土地的户籍
B：地籍资料应具有现实性和准确性
C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调
15、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300
E：工业用地的监测点评估价格
16、税收法律、法规、规章是税收制度的__。 A．总体 B．个体 C．主体 D．客体
17、房地产交易管理的核心是对房地产交易__的管理。 A．对象 B．行为 C．价格 D．秩序
18、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—__。 A．报告期灭失量 B．最低销售量 C．工程量
D．盈亏平衡点量
19、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。 A．更大 B．一样 C．小
D．不可比
20、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算
D．决算
21、单利计息与复利计息的区别在于__。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时问价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采用名义利率还是实际利率
22、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。 A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2
23、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。 A．资金融出机构的资金来源和财力状况 B．资金融出机构的对外形象 C．各项融资收费的合理性
D．对资金调动和转移的灵活性
24、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。 A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6
25、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险
D．资本价值风险
2、是税收制度的主体。 A：税收机关 B：税收管理人员 C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章
3、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是__。 A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
4、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。 A．4858 B．5200 C．2700 D．6264
5、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题) A：竞争性 B：垄断性 C：外部性 D：均衡性
E：信息不对称性
6、不属于处置抵押物要求的是。 A：长期价值市场稳定 B：变现性较强 C：价格比较稳定 D：市场广阔 E：借款合同
7、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是。 A：消费者的自我需要 B：未来预期收益变化 C：政府税收政策 D：收入水平的变化 E：借款合同
8、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。 A．增加 B．减少 C．改变 D．不改变
9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。 A．在建工程抵押估价业务 B．城市房屋拆迁补偿估价业务
C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
10、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。 A：认知价值定价法 B：价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：随行就市定价法
11、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于__。 A．资本供求状况
B．通货膨胀率水平 C．政策性因素
D．社会人均收入水平 E．社会平均利润率
12、房地产面积测算的边长和面积分别取至。 A：0．1 m，0．01㎡ B：0．01 m，0．1㎡ C：0．01 m，0．01㎡ D：0．1 m，0．1㎡ E：执行层的组织协调
13、某房地产开发项目，当=14%时，净现值为450万元；当=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为。(2009年试题) A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同
14、房产图按房产管理的需要分为。 A：地籍图
B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图 D：房产分户平面图 E：宗地图 15、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。 A．图书馆 B．钢铁厂
C．空置的写字楼 D．单纯的建筑物 E．加油站
16、以下物业类型，属于经营性物业的有__。①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房 A．①②③⑥⑦ B．①②③④⑥⑦ C．②③⑤⑥⑦ D．②③⑥⑦
17、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。 A．有租约限制下的价值 B．共有房地产的价值 C．无租约限制下的价值 D．承租人权益的价值
18、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任
19、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比。 A：有效毛租金收入 B：净经营收入
C：潜在毛租金收入 D：税后现金流 E：借款合同
20、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 21、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。 A：营业税
B：教育费附加税 C：城乡维护建设税 D：企业所得税 E：个人所得税
22、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是__。
A．初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请 B．新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C．集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D．转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请 E．注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请 23、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是__。 A．我国住房公积金缴存实行动态调整机制
B．住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5% C．住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工
D．住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分 E．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 24、影响房地产市场发展的政策因素包括。 A：土地供给政策
B：住房建设和住房消费政策 C：房地产金融政策
D：房地产产权与交易政策 E：城市人口政策
25、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：符合法律规定可以解除合同条款的 C：符合合同约定可以解除合同条款的
D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容