浅议地下室防水工程渗漏的原因

壹　攥参　强　Ｉ粒誉・　浅议地下室防水工程渗漏的原因　肖　华　（四川华宏建设有限公司，四川泸州６４６０００）　【摘措施。　要】　对地下室防水工程的外墙和楼地面渗漏水，形成的原因进行了分析和归类。并提出了防治　【关键词】　地下室；　防水工程；　渗漏；　防治　【中图分类号】ＴＵ９４　３．９　地下室防水工程一般都遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔　相济，因地制宜，综合治理”的原则进行防水设计，并使其达　到定级准确，方案可靠，施工简便，耐久适用，经济合理的目　的，最终满足项目的功能要求。但是由于种种原因，仍然造　成了地下室防水　程的渗漏，使之成了一种质量通病，久治　不愈。¨１『以说从设计、施ｌＴ、监理、验收、材料质量、后期维护　【文献标识码】Ｂ　３地下室外墙横穿的管道和预埋管孔洞未堵塞　密实　现在的住宅小区Ｌ大Ｊ为功能多元化需要进行建筑安装的　分部分项工程越来越多，所以造成穿墙管孔洞比以前都要复　杂，如果在施Ｔ中稍有疏忽大意，就会造成墙面渗漏，甚至明　等过程，如果稍有疏忽大意。都会造成地下室防水＿［程的　渗漏。　水顺墙而下。管道的种类有：给水管、排水管、电缆管、消防　管、空调管、通风管、暖通管等等。一般建筑安装的管道都是　在提前预埋好的套管内穿过（套管加焊止水环或环绕遇水膨　胀止水圈），所以就存在一个后期封堵管道周围空隙的　作，　ｌ设计不合理引起的地下室防水工程渗漏　有些地下室１　程设计方案没有进行实地考察和具体研　究，将目前流行的设计方案随意拿来用于某项工程，造成设　当管道和套管之间空隙没有彻底封闭的时候，渗漏就会发　生。目前穿墙管防水大多采用套管式穿墙管防水，其施ｒ应　满足：采用套管式穿墙防水构造，翼环与套管应满焊密实，并　计和现场实际相脱节，很容易产生后期渗漏。地下室工程防　水设计必须将具体项目的特有数据和情况采集清楚做到心　中有数，才能使设计方案有的放矢和具有针对性。例如：工　程所在地的最高地下水位的高程、近几年的实际水位高程变　化，地下水的类型、流量、流向、压力，工程地质构造，历年气　温变化、降水量、地层冻融深度，区域地形地貌，Ｔ程所在区　域的地震裂度、　程特殊性要求等等。　应清理十净套管内表面，相邻穿墙管间距应大于３００　ｍｍ，采　用遇水膨胀止水圈的穿墙管，管径宜小于５０　１ＩＩ１１＂１，止水圈应　采＿阡ｊ胶粘剂满粘固定于管上，并应涂缓胀剂或采用缓胀型遇　水膨胀止水圈，其余ＰＶＣ管或ＰＥ管用石棉水泥或麻刀灰密　实填塞，表面用膨胀水泥砂浆封实抹平。　４　防水施工不规范造成的地下室外墙面渗漏　现在住宅工程地下室外墙防水卷材（图１）最普遍的就　两种：ＳＢＳ高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水　卷材，当然防水方法还有涂料防水、水泥砂浆防水、塑料防水　板防水、金属防水、膨润土防水材料防水、地下Ｔ程种植顶板　２　防水混凝土自身质量和施工缺陷造成渗漏　在防水混凝土浇筑前，必须对商品混凝土的量化指标水　灰比、水泥用量、水泥品种、水泥强度、混凝土添加料、外加　剂、砂率、坍落度、材料质量、配合比设计进行严格的审查和　混凝土试件的送样检测，以确保商品混凝土自身质量的合格　和提高地下防水混凝土的抗渗性能。现在使用的防水混凝　土都是外加剂防水混凝土，因为混凝土改性，基本依赖的就　是外加剂的吸附、分散、引气、催化等物理化学性能，使得混　凝土产生一定的微膨胀、抗渗等性能，一般有减水剂防水混　凝土、加气剂防水混凝土、三乙醇胺防水混凝土、补偿收缩防　水混凝土、氯化铁防水混凝土等。　在保证商品混凝土品质的同时，对防水混凝土施Ｔ过程　的管理同样重要，施Ｔ、检查、验收也必须严格监督，精心施　ｒ。对施Ｔ中的关键＿ｒ序如：钢筋制作安装必须规范，模板　图１　外墙防水卷材做法　制作安装必须安全可靠，施工缝、变形缝等必须设置准确牢　固，预埋件必须设置阻水环，混凝土泵送必须及时顺畅，中间　不能出现过长的施工问隙，混凝土振捣方向、深度、次数必须　［定稿日期］２０１１—０７—２１　［作者简介］肖华（１９６９～），男，大学本科，工程师、　科学规范，浇筑方案必须合理，养护必须专人负责等等。　１７０　四川建筑第３１卷４期２０１１．Ｏ８　防水等。　因为卷材防水操作简便，材质具有良好的韧性和可变　性，重量轻，抗拉强度高，延伸率大，耐候性好，使用温度幅度　大，环保性强等因素，能够适应房屋建筑的微小变形和拉伸，　材料供应比较充足，所以目前被广泛应用。但是卷材防水的　局限性也很大，因为卷材防水施工好以后必须用衬砌结构保　护，所以就造成了卷材防水的变形和混凝土外墙与衬砌结构　的变形系数不能同步，造成拉裂而出现渗漏，并且修补困难。　尤其是在施工过程中卷材压边、压角不规范，少压或没压，翘　角、空鼓、粘结不牢等最容易造成外墙渗漏，其中衬砌结构的　基础出现沉降或变形时，拉裂防水卷材层，也会造成渗漏。　所以卷材防水从一开始施工，就应该把好几个关：专项施工　组织设计关、材料报验关、样板间施工关、过程控制、检查、验　收关、专业人员持证上岗关、关水试验关。　图２水平施工缝位置　５后浇带施工不规范引起的渗漏　后浇带是一种混凝土的Ｎ　ＪＪ，Ｉ＊，接缝，虽然这种接缝施工简　便，如果不精心施工，还是很容易引起渗漏。首先在留设后　浇带时应非常规范地留好止水带或着企口缝，以满足混凝土　二次接缝的需要。其次，后浇带的混凝土应该选择补偿收缩　混凝土浇筑，其抗渗和抗压强度等级应高于两侧混凝土一个　等级进行浇筑。采用的掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，水中养　护１４　ｄ后的限制膨胀率应大于或等于０．０１５％，且膨胀剂掺　量应小于或等于１２％。再次，后浇带的浇筑应在其两侧混凝　图３钢板止水带　土龄期大于或等于４２　ｄ后再进行施工，高层建筑的后浇带施　或少留，以免影响止水效果。再次，就是在施工缝混凝土再　工应在主体工程施工完成后进行浇筑。在浇筑时，应将相关　次浇筑前应将止水带周围及两侧的杂物、松动混凝土清理剔　部位的松散混凝土凿掉，表面凿毛，在杂物清理干净后用水　除干净，在充分湿润裹浆处理后细致进行混凝土浇筑，并且　充分湿润，用水泥净浆、或混凝土界面处理剂、或水泥基渗透　专人养护。最后，如果发现施工缝渗漏，可根据渗水情况采　结晶型防水涂料满刷后浇筑混凝土，且一次浇完，不得再设　用注浆、嵌填密封防水材料及设置排水暗槽等方法处理，表　施工缝，确保其具备应有的防水抗渗性能，混凝土浇筑后应　面应增设水泥砂浆，涂料防水层等加强措施，确保治理效果。　及时养护，且养护时间不得小于２８　ｄ。　７变形缝施工不规范引起渗漏　６施工缝不当造成渗漏　实际上变形缝和后浇带起的作用是一致的，一个是柔性　施工缝是地下室混凝土工程施工过程中不可避免会产　链接，一个是刚性链接，变形缝主要用于大型或超长超宽建　生的水平缝（严禁设置垂直施工缝），特别是在地下层数为多　筑物。但是由于变形缝的防水密闭性不如后浇带，所以应尽　层的地下室，每浇筑一层混凝土就会　梁板和墙的根部产生　量减少设置，变形缝最主要的是要方便检修。变形缝止水一　一个通长的水平施工缝。施工缝是防水的薄弱部位，所以应　般采用复合式防水构造形式：即中埋式止水带与外贴式防水　尽量不留或少留施工缝。底板混凝土应连续浇筑，墙体上不　层复合使用、中埋式止水带与嵌缝材料复合使用、中埋式止　得有垂直施工缝，垂直施工缝应与变形缝统一起来。最低的　水带与可卸式止水带复合使用、中埋式金属止水带单独使　水平施工缝距离底板面应大于或等于２００　ｍｉｌｌ，距穿墙孔洞　用。变形缝止水带一般采用混凝土建筑接缝用密封胶固定　边缘应大于或等于３００　ｍｎｌ，且应避免设在墙板承受弯矩或　橡胶止水带而成。如果发现变形缝和新旧结构接头渗漏水，　剪力最大的部位。施工缝有平口缝、企口缝、钢板止水缝、橡　应先注浆堵水或排水，再采用嵌填遇水膨胀止水条，密封材　胶止水缝等形状（图２、图３）。　料也可设置可卸式止水带等方法进行防水处理。　目前最被广泛应用的是钢板止水缝和橡胶止水缝，其虽　然焊接、固定的施工工艺比较繁琐，需要耗费一定的钢材和　８预埋的构配件锈蚀引起的外墙防水渗漏　橡胶，增加一定的经济成本，但是从地下室防水工程的防水　在地下室防水混凝土施工过程中，由于金属套管锈蚀，　效果来说确实是最可靠的。当然在选择好施工缝的形状后，　外露钢筋锈蚀、固定模板用拉杆（图４）锈蚀等未及时防锈和　最主要的还是其施工过程要严格规范，将止水钢板或橡胶焊　端部未及时封闭很容易造成锈蚀性渗漏水现象。例如：固定　牢或着加固好，以免混凝土下落和振捣时发生位移和变形。　模板用的拉杆不合格，或没有使用阻水拉杆，或者阻水拉杆　失去其阻水效果。其次就是施工缝的止水带，混凝土浇筑时　切断后，丝杆断面处未进行有效的防锈和膨胀水泥砂浆封实　必须留有二分之一的高度，作为二次浇筑，上下都不能多留　抹平处理，都有可能让地下室外侧无处不在的地下水在压力　四川建筑第３１卷４期２０１１．０８　ｌ７ｌ　作川　Ｖ　ＪＪ￣ｌ势　入，义冈为内墙面抹厌盖住＿ｒ这些点和面，所　以造成墙体丧面渗漏后尢法明确的找到其真正渗漏源的位　置，给渗漏防治带来很大　难。　混凝土和柔性防水层没有进行有机结合，成抒　［』Ｉ　ｊＩ：术　按规范规定夯实、沉降不均、片白层薄弱，或者防水　范、浇混凝土时破坏了卷材压边，或者墙角术做成“Ｒ”彤，肯Ｉ５　有可能引起地下室地面浸水和返潮，其中，如果防水卷材搭　接宽度不够，阴阳角会变成最容易渗漏水的地方。　模后在此　断螺栓，　用膨胀水　砂浆封实　４　ｌ２建筑物不均匀沉降结构变形造成的渗漏　如果建筑物的地基不好，属于高厚Ｍ填土区域或　｝　化　岩层和软弱土并存时，或着临挡土墙一侧时，或着周　在进　行深基坑土石方开挖时，肯定会发生地基基础　均匀沉降，　从而引起建筑物发生变形和扭曲，产生不规则的剪切变形卡¨　图４模板拉杆止水环撑头做法　９桩头与地梁、剪力墙、柱、底板接缝不密实　头渗漏一般不易引起施工注意，是地下室防水渗漏丁　程中常常被忽略的地方。　发现桩头周围渗漏水，应及时堵　漏。桩又防水材料应选择具有良好粘贴性和湿固化性的材　弯矩，从而造成结构裂缝，引发渗漏，所以设计人员和施ｒ　人　员一定要在施Ｔ前和施］　过程中将这儿项　素进行充分　虑，避免地下室薄弱结构因此发生变形裂缝，引起地下事防　水渗漏。　料，一般常川ｔ的水泥基渗透结晶型防水涂料比较普遍，应连　续、均匀地进行涂刷和养护，并在渗漏处Ｈ｛密封材料进　封堵　１３建筑物周边地下水压力突变产生的渗漏　在江河沿岸修建地下室，一般情况或是枯水季　址小　发生渗漏的，但是由于江河沿岸每年都要涨水，　Ｌ，涨水其Ｈ术　临时，地下室周边的地下水会变得异常丰富，且地下水位迅　１０地下室周边排水设施不全、不畅　没　ｔ‘防、排、戡、堵相结合的原则”，其中有一条就是　“排”。“排”很重要，只有排水通畅，渗漏机会才会大火降　低，所以排水足很重要的一一条地下室防水抗渗漏捷径。排水　ｌ，，式有：一流排水、渗排水、肓沟排水、盲管排水、塑料排水板　排水、机械抽水排水等排水方法。但是，在排水设施施　时，　应保证排水时不会造成地下水土流失造成地面建筑物沉降　速上涨，漫过地下室的防水高度，致使地下室外墙的侧Ｊ一　突增，如果存在防水设计等级不足，或者周边排水设施堵塞　不畅，或着施工存在缺陷，此时在地下水突增的　火压力Ｆ，　就非常容易发生漫水和渗漏。　１４冬季施工造成的地下室防水渗漏。　在北方或者南方出现极端寒冷天气的时候，如果　备　冬季施工的条件，不要坚持施Ｔ，避免盲曰在低温情况Ｆ施　和变形。地下室防水Ｔ程周边排水系统应根据具体１＿程所　在地的Ｔ程地质构造，水文记录及周围环境进行合理设计和　施Ｔ，确保排水方案的合理和经济。地下室防水工程中的排　水疗式一般采用渗排水和盲沟排水。　Ｔ，造成混凝土发生冻融现象，当次年温度升高时，结构很容　易产生温度裂缝变形和渗漏。　ｌｌ　地下室地面防潮层施工不当　整体现浇混凝土底板结构层未铺设防水卷材，或者防水　１７２　四』Ｉ　Ｉ建筑第３１卷４期２０１　１．Ｏ８