苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告
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目 录
第一章 概要 ....................................................... 1
1.1 项目提要 .................................................... 1 1.2 编写依据 .................................................... 2 1.3 主要技术经济指标 ............................................ 2 第二章 项目建设背景及必要性 ........................................ 3
2.1 项目建设背景 ................................................ 3 2.2项目建设必要性............................................... 7 第三章 生态园项目承担单位情况 ...................................... 9
3.1 公司介绍 .................................................... 9 3.2 公司项目承办优势 ............................................ 9 第四章 市场分析 .................................................. 11
4.1生态农业观光园概况.......................................... 11 4.2生态农业观光园旅游分析...................................... 16 第五章 项目总体方案设计 .......................................... 18
5.1项目建设指导思想............................................ 18 5.2项目规划原则................................................ 19 5.3项目建设总体方案............................................ 21 5.4项目建设内容................................................ 22 第六章 生态园项目技术工艺方案 .................................... 24
6.1 项目产品、规格及生产规模 ................................... 24 6.2项目技术工艺及来源.......................................... 25 6.3 绿化工程技术设计要求 ....................................... 26 第七章 生态园项目现状与土建工程 .................................. 28 第八章 生态园建设进度安排 ......................................... 30 第九章 环境保护 ................................................. 31 第十章 项目的组织管理 ............................................. 32 第十一章生态园项目投资估算及融资方案 .............................. 33 第十二章 效益分析与风险评价 ...................................... 34 第十三章 结论与建议 ............................................... 37
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第一章 概要
1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：某某苗圃生态观光园建设项目 1.1.2 项目性质：股份制、新建
1.1.3 项目建设单位：某某市某某苗木有限责任公司 1.1.4 法人代表： 罗某某 1.1.5项目建设地点
某某市某某县某某乡双庙村，位于宿鸭湖水库东北部，在京珠高速路以东，距某某市区11公里，离京珠高速经某某市北出口9公里。
土地产权：由我公司以土地使用权租用的方式取得，不改变用地的性质。
1.1.6项目建设规模：总面积1300亩。
生态园区划为：园林花卉苗木繁育区650亩（林业苗木培育区50亩，引种植物保存区50亩，苗木扩繁定植区550亩：其中园林扩繁定植450亩，经济林苗木繁育100亩），林果采摘区350亩、休闲度假区（度假公寓、餐饮区、文化展示区、垂钓区、停车场等）150亩、田园观光区100亩、附属设施50亩（办公楼、道路、排灌系统）。 1.1.7 项目建设期限：五年（2013年－2017年）。 1.1.8 投资规模及资金来源
生态观光园建设项目总投资3900.2万元，其中申请财政补贴500万元，占12.82％；银行贷款1000万元，占27.78%；农民入股500
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万元，站12.82%；自筹1900.2万元，占46.58%。 1.1.9项目建设目标
依托某某市某某乡宿鸭湖滩地，通过发展绿色、环保、低碳的高科技林业，建设有先进水平的育苗技术、有林业观光特色的内涵、有舒适的生活设施、有完善的休闲场地，集假日观光、休闲、度假、麦草文化欣赏及现代科普教育为一体的林业生态观光基地。 1.2 编写依据
1.2.1《中华人民共和国森林法》（1984年） 1.2.2《中华人民共和国土地管理法》（1998年） 1.2.3《中华人民共和国环境保护法》（1989年） 1.2.4《中华人民共和国水法》（2002年）
1.2.5《关于加快林业发展的决定》，中共中央、国务院2003年6月； 1.2.6《国家林业局林业发展‚十二五‛规划》（国家林业局 2011）； 1.2.7全国种植业发展第十二个五年规划（2011-2015年） 1.2.8国家关于现代农业示范项目建设的文件
1.2.9《某某省‚十二五‛林业发展规划》（某某省林业厅 2011）； 1.2.10《育苗技术规程》（GB/6001-85）；
1.2.11某某县宿鸭湖滩涂湿地10万亩综合开发项目（某某县2011重点项目推介）
1.2.12项目区调查资料和宿鸭湖管理局网上公布资料； 1.3 主要技术经济指标
该项目的主要技术经济指标见表1－1。
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表1－1
主要技术经济指标表1—1
序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 指标名称 生态园总面积 项目总投资 土建工程 设备购臵费 地 租 其他费用 流动资金 苗、果总产量 财务分析指标 总产值 总成本 利润总额 财务内部收益率 财务净现值 静态投资回收期 单位 亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万株万斤 万元 万元 万元 ％ 万元 年 数量 1300 3901.54 2010.5 215.04 1300 76 300 2046 12441.00 6386.10 8595.15 15.11 196.35 8.5 % 51.53 5.51 33.32 1.95 7.69 备注
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1国家经济的发展，极大地刺激休闲旅游的发展
2010年10月中旬召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环境，强调综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。全会提出，要坚持扩大内需战略、保持经济平稳较快发展，加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优
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化投资结构，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。全会提出，要着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。
1995年以来的每周双休日制度和1999年以来的长假期制度的实施，是我国公民休假制度的一项重大改革。经济水平的提高与休闲时间的增加为公民旅游创造了条件。目前，城市人的全年法定节假日为115天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分之一。这意味着我国将由传统的假日观光旅游进入到一个新的休闲时代，也意味着一个新的产业的形成——休闲产业。
国务院关于加快发展旅游业的意见（国发“2009”41号）指出，到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，到2020年我国旅游产业规模、质量、效益将会达到世界旅游强国水平。
‚十二五‛规划建议第三条《推进农业现代化，加快社会主义新农村建设》指出，在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，
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是‚十二五‛时期的一项重大任务。观光休闲农业是由最初的农田发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区发展的高级形态。观光休闲农业将生态、休闲、科普有机的结合在一起，同时，生态型、科普型、休闲型的观光休闲农业园区的出现和存在，将改变传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业单一的经营思想，客观地促进了农村旅游业和服务业的发展。
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中指出：‚文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。‛ 并在《纲要》中规定了：‚推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域，逐步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的产业格局。构建以优秀民族文化为主体、吸收外来有益文化的对外开放格局，积极开拓国际文化市场，创新文化‘走出去’模式，增强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。‛ 2.1.2 城市景观绿化的发展，极大的刺激林业种苗的发展
我国园林绿化与苗木产业在扩大内需的大型工程（公路、高铁等），江河保护工程，森林城市的打造，大中小城镇的扩、改建和各地基本建设，大型主题公园的建设，农村新型社区绿化及灾后重建等
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多种项目的拉动下，今年上半年，园林绿化工程量、绿化苗木的价格和销售量比去年同期都有30%左右的提升，并且这种发展态势被继续看好。绿化苗木及花卉产业已逐步被各地政府列为农业重点产业项目，这是我省绿化苗木产业发展的大好时机。 我省郑州市、漯河市等已经是国家级森林城市，城市绿化建设已经达到了一定的水平和规模；三门峡等市政府又提出了打造“现代森林城市”的宏伟目标。各地还有一些大型主题工程，这些目标的实现过程，对我省林业苗木产业来说有着巨大的商机。
根据国家和我省城市绿化建设的需要，我省这些年大力发展观赏苗木，扶持林农及林业企业繁育观赏苗木。当前，全省露地栽培观赏苗木72092公顷，其中大规格苗27547公顷，小规格苗28327公顷，移植大树347公顷，灌木14360公顷，其它绿化苗木16405公顷；某某省设施栽培的各类观赏苗木种植类型面积143公顷，其中大规格苗35公顷，小规格苗58公顷，灌木苗37公顷，灌木球13公顷。 2.1.3宿鸭湖湿地保护区规划，促成了湖边生态旅游的发展
宿鸭湖位于某某县城西北部，面积239平方公里（35.85万亩），堤坝长35公里，是我国面积最大，堤坝最长的人工平原湖，有‚人造洞庭‛之美称。根据发展需要，宿鸭湖管理部门将宿鸭湖西岸规划为十万亩省级湿地保护区，某某县政府计划在宿鸭湖滩涂湿地开展10万亩综合开发项目进行招商，根据宿鸭湖土壤条件、水分条件、气候条件，发展速生丰产林，主要种植速生丰产、材质好的107杨、108杨、中林46和中驻2、6、8号等，计划湖西岸打造成以生态林、
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芦苇荡为主的生态系统，给天鹅、白鹭等鸟类一个良好的栖息地。通过近几年的建设，宿鸭湖已经具备一定的生态功能，朱鹳、野鸭等鸟类栖息繁衍，鱼、虾、蟹等水产日益丰富。一望无际的湖面，奇特的平原湿地风光，丰富的野生动植物资源，是人们观光、休闲、猎奇、探险的理想目的地，每年前往宿鸭湖的商家和采风市民络绎不绝，促生了‚遇仙农业生态观光园‛等当地生态观光旅游产业的发展，让游客在体验现代农业魅力的同时，尽情享用鲜活的绿色食品。 2.2项目建设必要性
2.2.1 项目的建设，是转变经济发展方式的需要
某某县地处淮北平原，属暖温带向亚热带过渡地带，气候温和，四季分明，土壤肥沃，适宜多种动植物生长，农副产品资源丰富，是国家优质小麦基地县、黄淮海平原农业综合开发县、外贸出口基地县。在种植业上，全县常年小麦单产300-350公斤；玉米单产350-400公斤，亩产值700-900元左右，同时，农产品生产每年成本投入400-600元（种子、肥料、浇水、收割等），每亩净产值一般300元左右；林业发展上，某某县在宿鸭湖湿地营造速生丰产林6万亩，公路通道绿化360公里，完善农田林网80万亩，全县森林覆盖率达到13.5％，活立木蓄积量115万立方米，以杨树木材每立方600元计算，每年亩木材产量1立方左右，每年亩产值不到800元。传统的农林业低收入发展模式，已经不适合当前我国经济高速发展的需要，因此，我们必须转变经济发展方式，提高单位土地产出。本项目通过建设设施育苗工厂，提高栽培、繁育高档林木花卉种苗效率的方式，达到提高单位
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土地产值，实现当地经济发展方式的转变。 2.2.2 项目的建设，是转变苗木繁育方式的需要
根据国家和我省城市绿化建设的需要，我省这些年大力发展观赏苗木，扶持林农及林业企业繁育观赏苗木。当前，全省露地栽培观赏苗木72092公顷，其中大规格苗27547公顷，小规格苗28327公顷，移植大树347公顷，灌木14360公顷，其它绿化苗木16405公顷；某某县花卉苗木面积也有5万多亩，园艺果树面积3万多亩。从数字上看，虽然苗木在数量上很多，但基本是粗放式育苗，育的苗木基本是低档货，高档苗木少，采用设施培育的精品花卉苗木更少，如普通的杨树、柳树苗售价（高3.5米，地径2.5厘米）每株仅为3-5元，而单红杨、竹柳等新品种苗木售价则每株高达8元，开展良种化、精细化、标准化苗木繁育，是提升苗木价格的必由之路。 2.2.3 项目的建设，是满足周边群众休闲旅游的需要
某某市位于某某省中南部，地处淮河流域。这里古为交通要冲，某某市因历史上在这里设驿站而得名，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称。某某下辖198个乡镇、街道办事处，总面积1.5万平方公里总人口831万。项目点周边涉及某某市驿城区、某某县、上蔡县、遂平县，其中某某县人口78万，县城城距离项目点16公里；上蔡县人口136万，县城距离项目点20公里；遂平县人口 54万，县城距离项目点16公里；驿城区人口58万，城区距离项目点11公里。近几年，随着某某市城镇化的推进，某某城区面积和县城城区不断扩大，人们活动空间越来越小，对郊区休闲旅游的要求越来越迫切。通过本
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项目的实施，在宿鸭湖边打造生态休闲的港湾，向人们展示宿鸭湖一望无际的湖面，奇特的平原湿地风光和丰富的野生动植物资源，同时满足驿城区、某某县城等城区人民节假日休闲旅游的需要。
第三章 生态园项目承担单位情况
3.1 公司介绍
某某市某某苗圃有限公司成立于2007年，公司注册资金200万元。苗圃基地位于某某省某某市某某县某某乡双庙村，某某市宿鸭湖东北角，面积1300亩，土壤肥沃、地势平坦、水资源丰富。目前，公司已投入资金1500余万元，利用土地600多亩，修建了生产道路、排水沟和管理房20多间，繁育了中华红叶杨、丹红杨、垂柳、黄金柳 竹柳、全红杨等速生用材观赏兼用树种苗木，年产苗木150多万株，产品远销全国，受到了各地客户的广泛好评，也产生了良好的效益！
3.2 公司项目承办优势
3.2.1项目地点地理位臵优越
公司项目地点位于某某市宿鸭湖边，宿鸭湖始建于1958年，水域面积239平方公里，拦水堤坝长达35公里，是我国目前面积最大、堤坝最长的平原人工湖。宿鸭湖省级湿地保护区内有生态林、芦苇荡，栖息着天鹅、朱鹳、白鹭、野鸭等130多种鸟类，盛产鱼、虾、蟹、蚌等优质水产品，其中以宿鸭湖大闸蟹最为有名，每年金秋，前来品蟹的食客和购蟹的商家不断。湖东岸的董永遇仙处承载着天中孝悌文化，流传至今，感人至深。一望无际的湖面，奇特的平原湿地风光，
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丰富的野生动植物资源，是人们观光、休闲、猎奇、探险的理想目的地。建设农业生态观光园，可让游客在体验现代农业魅力的同时，尽情享用鲜活的绿色食品。
公司项目点紧邻省道206线，距离京珠高速某某出入口9公里，距离某某省某某市11公里，距离某某市某某县16公里，环境幽静，交通十分方便。近几年，随着某某市城区和某某县人民生活水平的提高，以及各类节假日等休闲时间的增多，人们对城市周边休闲观光旅游的需求日益增长，意味着休闲产业必定前景美好。
3.2.2公司项目技术经验丰富
某某市某某苗圃有限公司现有职工78人，其中管理人员9人，具有林业、园林、园艺职称的中高级技术人员8人，技术工人26人。在近几年园林花卉苗木繁育中，表现出了很高的技术水平。公司繁育的中华红叶杨、竹柳、单红杨等绿化苗木，成苗率高，苗木质量好，受到了广大用户一致好评，订单一年比一年多；同时，通过近几年育苗实践，公司技术人员和工人积累了一定的苗木繁育、栽培和管理经验，能够为项目的建设提供技术和组织上的保证。另外，我公司与省林业科学研究院、省林业技术推广站、某某农业大学、某某省林业学校、省农业厅土肥站等单位建立了技术依托和技术合作关系，长期聘请十几位省内外专家为技术顾问，保证了科技信息快捷，保证了项目的技术含量和技术试验的先进性、科学性。
3.2.3公司项目人力资源丰富
某某县是全国有名的园林花卉苗木种植基地，据统计，全县园
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林花卉苗木面积已达5万亩。公司所在地某某县某某镇是全县园林花卉苗木核心种植区，有多家园林公司在该镇设臵了园林花卉苗木基地，当地村民具有优良的园林花卉苗木繁育传统，专业经验丰富。同时，某某县某某乡也是全国有名的麦草画基地，群众艺术水平高，素质高，能够为生态园的建设和后期运营提供优质服务。
第四章 市场分析
4.1生态农业观光园概况 4.1.1生态观光的涵义
生态旅游是从20世纪90年代发展来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，生态旅游最流行的定义是：生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有
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的自然风景区或旅游景点为依托，兴建‚观光果蔬‛或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建‚水果世界‛等等。 4.1.2发展过程的阶段模式
生态观光旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带，其发展的阶段模式一般为萌芽阶段的自发式、初期经营阶段的自主式、成熟经营阶段的开发式演进（详见表4.1）。
表4.1生态观光旅游发展的价段模式 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通除外） 供求关系模假期旅游不明确仅作自发式 自发形成的 糊 30元/天/人 萌芽阶段 为休闲调剂 个人需求导 中小型旅行以短期赢利初期经营有一定主题90+30元/天/自主式 社主动参与为目的 阶段 和活动安排 人 经营 产品导向 以长期投资有明确的主大型（旅游）成熟的经收益为目的 >120元/天/开发式 题和系列活集团开发和 营阶段 项目投资导人 动策划 管理 向 4.1.3分布上的地域模式
地域模式代表的是同时期生态观光旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区生态观光旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表4.2）：
模式 依托自然型 表4.2观光农业旅游开发的地域模式 区位及目标市场 特点 管理形式 例注 1)距大中城市201)基础条件较好，地1)基水保留江西井冈山观公里以外，但交貌类型齐全 原有农村各光农业区 通便利2)以多个2)以独立完整的农级组织 湖北随州观光12
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依托城市型 大中城市为目标业自然景观单元为市场 依托 3)范围广阔6平方公里左右 1)距大中城市101)借助一定的农业公里以内 基础； 2)以一个大中城2)主要通过人工构市为目标市场 造农业景观，以某一大中城市为依托； 3)范围较小2平方公里左右 2)分散管理 农业区 3)接近原生自然 1)独立封闭行政组织 2) 集中管理 3)更接近人工主题公园 苏州‚未来农林大世界‛ 珠海‚现代农业公园‛ 4.1.4生态观光园的主要类型
生态观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技
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示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
5．民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。 4.1.5生态观光园的功能分区
生态观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：
1．观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
2．示范区：由科技示范、生态示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知
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识，使游客增长教益。
3．休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
4．产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
表4.3 生态观光功能四分区方案 占规划面积 构成系统 功能导向 1)观赏型农田、瓜果 使游客身临其境50-60% 2)动物饲养场 感受真切田园风3)花卉苗圃 光和自然生机 1)农业科技示范 以浓缩的典型农2)生态农业示范 业模式，传授系15-25% 3)科普示范（配研修统的农业知识增所） 长教益 1)乡村民居 营造游客能深入2)乡村活动场所 其中的乡村空10-15% 间，参与体验并实现精神交流 1)可采摘的直销果让游客充分体验园 劳动过程并以亲5-10% 2)乡村工艺作坊 切的交易方式回3)乡树集市 报乡村经济 场所分区 观赏区 示范区 例注 珠海蝴蝶公园、随州银杏公园 东莞年丰山庄，桑基鱼塘 休闲体验 井冈山的农民客栈与公社食堂 东莞年丰‚动手果园‛ 产品区 4.1.6生态农业观光园的目标
一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境
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作为自身发展的目标。
三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是‚直接经济效益目标‛的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。‚直接经济效益目标‛是三大目标的基础，‚可持续发展目标‛既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了‚直接经济效益日标‛的实现。 4.2生态农业观光园旅游分析
据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在‚春节‛、‚五一‛、‚十一‛三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入736亿元。xx市旅游业迅猛发展，2005年全市接待国内外游客127. 80万人次，实现旅游收入6. 86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15. 39
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万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。
旅游业的六大要素是‚行、游、住、食、购、娱‛，围绕任何一点，生态观光都可以有所作为。生态观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态观光园发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产‚有滋有味‛的农产品。三是吸纳农村富余劳动力。如何转移农村劳动力？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态观光应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5
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个就业机会。
生态观光效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。
第五章 项目总体方案设计
5.1项目建设指导思想
5.1.1建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。
生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。 5.1.2兼顾景观生态性与与娱乐性。
在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。 5.1.3开发‚体验经济‛。
通过生态园的建设，让观光者体验到‚回归自然，健康为本‛的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
5.1.4服务设施规划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布臵一定要打破传统的农家风格。
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5.2项目规划原则
生态园的建设规划，将秉承‚可持续发展‛的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展林业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。根据生态园自身特点和现状，因地制宜，利用‚水‛的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照‚统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展‛的原则，以现代高效生态林业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的‚三个构想‛：发展高效林业，积极发展观光业，适当发展加工业。坚持以下规划原则： （一）整体性与开放性的原则
生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是开放式的有机结合体；同时生态园将与周边环境相互衔接、相互融合。
（二）生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，引进利用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。
（三）经济性原则
生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金
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投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园除了发展生态林业苗木产品以外，还将开展采摘观光等，以取得更多的经济效益，求得生态园自身良性循环，因此在规划中将充分考虑经济生产的内容。 （四）参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设臵上将充分考虑体现‚参与感‛、‚体验感‛，结合生态园的空间广阔、物种丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农村生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 （五）特色性原则
特色是生园经济发展的生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就会越强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园特色鲜明。
(六)多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 （七）适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是土地所固有的特性。充分利用生态园的土地，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，针对生态园内各个
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不同土地类型地块的各种利用作适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。 （八）近期和远期规划建设性原则
生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。 5.3项目建设总体方案 5.3.1 重点建设基础设施
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等，并进行具体分区；
(2)兴建现代化花卉苗木繁育区；
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建电力设施，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设排灌系统，发展果树种植和园林观赏花卉苗木； 5.3.2后期计划
(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景养殖区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 5.3.3 建立绿色产品生产基地。
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进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。
5.3.4 建设农业生态休闲观光园。
在生态示范区的基础上，立足生态园水色秀美，‚绿色环保‛以及生态园的体闲特点，充分利用生态园自然景观，形成‚可览、可游、可居‛的环境景观和集‚自然--生产--休闲--康乐--教育‛于一体的景观综合体，发展体验‚生态-观光-农林‛相结合的特色旅游。 5.4项目建设内容
生态观光园立足以生态林业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的观赏花卉苗木为宗旨，走观光、休闲渡假之路。在花卉种苗项目选择和设计上充分考虑了观赏花卉种苗业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施苗木繁育、苗圃迷宫、生态养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、垂钓、植物组织培养、麦秆画编织等，是久居城市的人回归自然、追寻野趣、体味‚住农家屋，干农家活，吃农家饭‛ 的乐趣，也是学校进行‚寓教于游，寓教于乐‛的科普教育理想之地。
1．苗木繁育区：园区建一座现代职能温室，面积为3000平米。温室用来繁殖观赏花卉苗木及一年生小苗，种植小番茄、小黄瓜等供采摘的蔬菜。另外温室部分区域种植热带植物、亚热带植物、常绿瓜果，兼顾观光餐厅作用。
苗木繁育区分幼苗繁育区（大棚内）、小苗扩繁区、定植区、试验
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区。
2．林果采摘区：种植有各种类果树的优良品种，按照无公害农产品（水果部分）生产标准进行管理，采用施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园。
3．苗圃迷宫区：园区建苗圃迷宫，利用黄杨、女贞或桂花等苗木高度形成苗木迷宫。
4．田园风光区：架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中。其他包括在园区内放养鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
5. 垂钓区：建垂钓池和垂钓台，依托湖边建垂钓台，垂钓池养殖多种常规鱼。
6．休闲度假区，含餐饮、住宿、茶艺、儿童乐园、文化乐园、停车场。
餐饮：修建颇具乡村建筑风格的餐厅及后厨系统，配合观光餐厅修建包厢。
度假公寓：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的度假别墅，为游客提供度假服务。
棋艺茶社：建成100平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
儿童乐园：在环境优美的树林中修建儿童乐园，安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、吊床、组合训练器、单双杠等健身器材，设臵小朋
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友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、开心小木马等游乐设施，修建摸鱼池，为小朋友们提供尽情玩要的场所。
文化乐园：该区主要设臵自然作坊、二十四节气广场。自然作坊设臵泥人坊、酱菜坊、纺织坊、草叶工艺坊等，在这里人们制作泥人玩偶，学习纺织技术，观看麦草画制作等一些民间工艺，体现参与性。二十四节气广场设臵宣传墙，让游人了解民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系。
7．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
8．附属建设：
1)电力配套设施，满足生态园照明、动力等需要。 2)排灌系统，满足生态园用水及排水需要。 3停车场，满足游客及管理人员停车需要。 4)服务接待区，在出入口设臵接待处。
第六章 生态园项目技术工艺方案
6.1 项目产品、规格及生产规模
项目产品主要有：观赏花卉苗木、林果采摘、餐饮服务、观光服务、休闲度假服务、科普教育服务。
观赏花卉苗木：林业工程造林苗木采取工厂化育苗，一年生优质苗，年产80万株；园林工程用米径6-12厘米苗木，年产7万株；节日鲜花系列，年产10万盆（枝）。
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林果采摘：年产新鲜水果123万斤。
餐饮服务：建设餐厅大小包间20间，观光餐厅1座，可同时容纳接待游客200人就餐；
观光服务：含植物观光、水果采摘、垂钓（垂钓台20个）、儿童游乐、购臵观光快艇20艘，日接待游客300人次；
休闲度假服务：日接待游客100人次。 同时引导周边群众开设乡村旅店、乡村餐馆。 6.2项目技术工艺及来源 6.2.1项目主要技术及其来源
项目建设涉及的技术主要是观赏花卉苗木的繁育技术、餐饮服务管理技术、观光及休闲度假服务的管理技术。观赏花卉苗木的繁育技术来源于与某某农业大学、某某省林业技术推广站等科研单位的合作；餐饮服务管理技术计划与某某省长垣县‚成师傅‛联营，应用其现有豫菜品牌和管理经验；观光及休闲度假服务聘请某某农业大学旅游专业的专家来管理。 6.2.2项目工艺流程图
观赏花卉苗木的繁育流程：
1、播种苗生产工艺流程（见附图1）， 2、扦插苗木生产工艺流程（见附图2）； 3、园林工程苗木生产工艺流程
①起苗：针叶树种苗木采用带土球的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当
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天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。
②选苗：健壮、无病虫害、无机械损伤，梢部充分木质化。 ③挖穴：规格要求，大穴80cm，中穴60cm，小穴40cm，要求正方形，切忌锅底形。
④施足底肥：以磷肥为主，每穴半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。
⑤栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。
4、餐饮服务管理技术流程（见附图3）。 5、休闲度假服务流程
向客户介绍度假和公司服务范围，说明要办度假所具备条件，一站式协助办理相关手续，签订合同，发放计算本及贷记卡，为客户订票，为客户办理度假保险，行程服务，安排入住，安排就餐，组织观光旅游景点。
6.3 绿化工程技术设计要求
l、园道设计：
①主道：面宽4米，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50厘米，深30厘米，沟外两边植树，株距3.5米。
②副道：面宽3米，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3米。
③游步道：面宽l米，两边开沟，沟宽30厘米，深20厘米。沟
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外两栽植长绿灌木或四季花卉。
2、周围绿篱：挖壕深1米，宽1米，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90厘米，面宽不少于80cm，上层栽植三行构骨或黄刺玫，株行距20×25cm，采用三角形密植。
3、生态园树种选择规划
随着人们视觉的开拓，对植物新树种、新品种的要求越来越高，结合项目点的土壤、气候、水肥等特征，项目点树种（花卉）选择如下。
园林观赏树种：丹红杨、竹柳、豫柳1号、青竹复叶槭、美国红枫、加拿大青枫、八月桂、丹桂、中华金叶榆、红豆杉、日本红叶石楠、广玉兰、罗汉松、金合欢、牡丹石榴、水杉、香樟、马褂木、文冠果、黄连木、构骨、锦带等。
花卉观赏品种：百日红、牡丹、月季、菊花桃、红叶重瓣桃。 采摘园果树品种：为尽量延长水果采摘时间，在果树品种选择上兼顾早熟与晚熟品种。极早518油桃（5月中旬熟）、郑油1-3油桃（5月下旬熟）、郑12-6油桃（6月中旬熟）、蟠桃皇后（6月上旬熟）、美国加州早甜桃（6月初熟）、韩国大白桃（6月中下旬）、日本夏香姬桃（7月上旬熟）、南国红桃（7月中下旬熟），秋姬李（8月中旬熟）、爱宕梨、金手指葡萄、乌克兰大樱桃、豫大籽石榴、突尼斯软籽石榴等。
观光餐厅热带观赏植物：凤凰木、木棉树、大王棕、铁树、散尾葵、肾蕨、龟背竹、春、羽、橡皮树、罗汉松、山茶、茶梅、杜鹃、
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瑞香、火棘、天竹、三角梅、霸王鞭 （闲人仙人掌科）等。
4、生态园植树技术要求
①起苗：针叶树种苗木采用带土球的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。
②选苗：健壮、无病虫害、无机械损伤，梢部充分木质化。 ③挖穴：规格要求，大穴80cm，中穴60cm，小穴40cm，要求正方形，切忌锅底形。
④施足底肥：以磷肥为主，每穴半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。
⑤栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。
第七章 生态园项目现状与土建工程
7.1项目地址现状及建设条件
公司项目地址在某某省某某市（见图4 项目位臵示意图），该市主要有山地、丘陵、岗地、平原等地貌类型。西部为豫南桐柏山向西延伸的浅山丘陵，山地面积为1950平方公里，占全市土地总面积的13%，东部为广阔平原，全市面积14974平方千米，人口826万，为北亚热带与暖温带的过渡地带，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温在14.9--15度之间，年平均降雨量为850--960毫米。
公司项目处于宿鸭湖北岸，紧邻省道206线，距离京珠高速某
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某出入口9公里，交通十分方便，是某某市民周边休闲观光旅游的最佳选择地点，高程为52米—54米之间，而宿鸭湖常年水位基本在51米—52米之间，一般不会超过53米，不会对生态园产生影响，项目点土壤肥沃，属于砂浆黑土，适合苗木生长。项目苗圃于2007年开始建设，目前已经规划建设了丹红杨、竹柳、红叶杨等速生树种育苗基地，开发使用土地600多亩，每年繁育一年生速生用材苗木120万株、地径3-6厘米园林绿化树苗30多万株，年产值300多万元；同时，公司修建了简易生产道路、简易排水沟和简易管理房。
在项目建设中，因为因公司资金不足、缺乏先进技术、经验尚浅、信息闭塞，在苗圃生产经营中较少使用当前林业新技术新品种、繁育苗木品种单一、苗圃规划执行不到位、效益较低。 7.2项目总平面布臵与场内外运 7.2.1 总平面布臵
根据项目地点地形特点和土壤特点，项目总平面布臵上，休闲度假区、附属设施尽量安排在地势较高的地方，耐水植物繁殖区、垂钓区安排在地势较低的地方，采用客土方式（见图5 平面布臵图）。 7.2.2 场内外运输
项目建设中，房屋建设材料、种苗繁育资材、附属工程材料及必需工具需要从外运入；
繁育的成品苗、游客产生的垃圾，需要外运；
项目建设中的土方不需外运、也不需运出，采取就地挖鱼塘填高育苗地的方式改变园区高程（见图6生态园区高程控制图）。
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7.3 辅助工程 7.3.1 给排水工程
建饮用水供水机井一眼，水处理设备一台，项目建设后可留作生活用水井； 7.3.2 供电工程
建交流电变压站一处，安装10千伏变压器一台，安装高压线4000米。
7.3.3 采暖与供热工程
观光餐厅和连栋大棚、度假屋冬季供暖用电暖气供暖设施，项目建设期不需辅助。
第八章 生态园建设进度安排
8.1 项目建设期
项目建设期为五年（2013年至2017年），其中：一期工程两年（2013年初至2014年底）；二期工程三年（2015年初至2017年底）。 8.2建设进度
一期工程在某某市汝阳县某某乡双庙村建设生态观光园1100亩，主要为观赏花卉苗木繁殖区、林果采摘区、附属设施建设，工程实施分四个阶段：
第一阶段（2013年上半年）：主要工作包括编制可行性研究报告，总体设计，场区平整，修建道路、围墙等。
第二阶段（2013年下半年）：全面开展生态园观赏花卉苗木繁殖区、林果采摘区的建设，打井、供电、排水设施、办公楼及锅炉房仓
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库施工、设备购臵、温室建设。
第三阶段（2014年上半年）：招收、培训生产工人，设备安装到位后，开展调试运行，试生产。
第四阶段（2014年下半年）：对基地建设工程收尾、验收。 以后在三年时间内，根据生态观光园建设的发展情况，结合一期取得的经验，继续建设观光旅游区、餐饮区、休闲度假中心。
生态园实施全过程计划安排详见进度表8-1。
第九章 环境保护
9.1环境影响分析
本项目属于生态环境保护项目，可以为全省重点林业生态工程及园林绿化生产提供新技术、新成果和良种壮苗，改善和美化生态环境，增加森林资源，有利于生态系统稳定性和生物多样性，增强森林抗御自然灾害的能力，能更好地发挥森林的调节气候、涵养水源、保持水土、防风固沙、绿化美化环境等生态功能，促进生态系统良性循环。
但按照《环境保护法》及有关标准评价，在项目的建设和生产过程中，也会给环境带来一定的负面影响。主要污染物有：培养基固液、试验废液、洗涤废水、休闲度假生活废气与废渣及不合理施肥与喷药对土壤的污染。 9.2环保措施
针对产污点分布及‚三废‛排放量，提出如下控制和防污措施： （1）对试验废液和培养基废弃物将回收作为堆肥，再施用于示范林建设和苗木生产；洗涤废水经循环池蓄积后，回收用于苗木灌溉。
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（2）对废炉渣全部外运作为铺路材料，锅炉加装旋风除尘设施，达到国家有关排放标准。
（3）在生产中尽量使用有机肥，并选择合理施肥方式、时间；病虫害以生物防治为主，化防尽量采用高效、低毒、低残留农药，并安全使用农药。
（4）采用喷灌、渗灌等措施，节约用水，并减少化肥流失和土壤肥力损失。
（5）生活排污通过蓄粪池沤制成有机肥后返用于生产。
第十章 项目的组织管理
10.1机构设臵
生态园设总经理一名，负责全面工作；下设综合部、财务部、技术引进开发部、苗木扩繁生产部、休闲观光与餐饮部等。
综合部：负责生态园办公室、人事、后勤等日常事务工作。 财务部：负责整个生态园的财务管理，设立专门账目，做到专款专用，努力提高资金使用效益，保证资金安全。
技术引进开发部：主要负责林木种质资源收集、良种繁育、新技术成果引进、技术培训和对外科技交流等工作。
苗木扩繁部：负责生态园苗木扩繁、栽培与销售。
休闲观光与餐饮部：负责生态园餐饮服务、休闲度假服务、观光服务的销售与管理。 10.2 劳动定员
根据生态园经营特点和要求，固定员工人数相对较少。生态园的
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种苗生产、餐饮服务员、度假服务员以临时招聘为主，以降低生产成本，减轻企业负担，提高经济效益；基地科研工作主要以合同形式委托科研机构完成，辅助招聘少量科研人员。生态园人员编制共120人，其中经营管理人员20人，占员工总数的16.7%；直接生产人员100人，占83.3%；固定员工40人，占员工总数的33.3%，非固定员工80人，占66.7%。 10.3 人员培训
在生态园建设中，采取请进来、送出去的办法，定期或不定期举办各类讲习班，有计划、有组织、有针对性地对生态园不同岗位的人员进行业务培训，使他们既要掌握专业理论知识，又要有实际操作的熟练技能，具体培训内容有：林木花卉资源保存与扩繁技术、苗木脱毒与工厂化育苗技术、餐饮管理与服务技能、导游服务能力。并在生态园运营过程中，根据生态园生产和发展的需要，结合当前最前沿的林业新科技、生态园管理技术，有针对性的对关键岗位员工进行更高层次的培训，使他们在胜任本岗位工作的基础上，在专业技能方面有进一步提高，增强生态园的创新能力和发展后劲。
第十一章生态园项目投资估算及融资方案
11.1 项目总投资估算
根据生态园建设内容及规模，经估算，项目建设总投资为3901.54万元，其中基本建设投资为3601.54万元，占总投资的92.3%；流动资金300万元，占总投资的7.7%。
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基本建设投资按构成分，土建工程2010.5万元，占基本建设投资的55.84％，设备购臵费215.04万元，占基本建设投资的5.97%，土地租金1300万元，占基本建设投资的36.11％，其他费用74.66万元，占基本建设投资的2.07％。详见附表1。
建设投资按工程项目分：一期工程投资3138万元，二期工程投资763.54万元。 11.2 资金筹措
生态观光园建设项目总投资3900.2万元，其中申请财政补贴500万元，占12.82％；银行贷款1000万元，占27.78%；农民入股500万元，站12.82%；自筹1900.2万元，占46.58%。
第十二章 效益分析与风险评价
12.1社会效益分析
生态观光园的社会效益是广泛的，影响也是深远的。根据本项目实际内容，可将生态园建设所产生的社会效益归纳为以下几个方面：
（1）林业种苗应用的社会性，为社会财富的积累奠定了物质基础，生态园建成后，可为某某及周边省市乃至西部开发提供品种多样、数量充足、质优价廉的林木良种壮苗，为优质高产高效的商品林基地建设以及生态环境建设打好坚实的物质基础。
（2）生态观光园的建立，集科研、生产、管理、服务于一体，对加大科技创新力度、有效实施科教兴林战略、推进现代林业建设、
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创新林业服务功能将起到示范、辐射和带动作用，为某某地区乃至全省林木种苗生产树立样板，创出一条新路，同时为国际合作与对外交流也将起到窗口和展示作用，促进我省林业腾飞和可持续发展目标的实现。
（3）生态观光园的建设，将为某某林业和社会经济发展提供良好机遇。将大大激发当地群众经营林业特别是发展林木种苗生产的积极性，并合理配臵资源，优化产业结构，增加地方财政收入，从而提高人民群众物质和文化生活水平，促进社会安定团结，加速地方经济的发展。
12.2生态效益分析
该项目属科技型生态公益项目，采用了先进的技术、设备和管理手段，能够快速推广众多生产上急需的技术成果，提高林业生产的技术含量，为我省‚生态省建设‛提供科技支撑，这将大大促进我省森林资源的增加和生态功能的增强，提高森林抗御自然灾害能力，保护生物多样性，改善生态环境。 12.3经济效益分析
生态观光园以社会效益和生态效益为主，生态观光园的经济效益主要由地方政府和基层群众获得。生态观光园自身经济收益主要从苗木扩繁、休闲度假服务、特色餐饮中来。
12.3.1 分析指标
（1）项目计算期：2013年-2026年，共10年（含建设期5年）。 （2）税种及税率：根据当前的国家政策；农业税及地方财政附
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加等未计算在内。
12.3.2 成本分析
（1）生产费用：根据当地近几年的育苗生产和良种繁育的生产费用，并参考其它地区生产费用。
（2）折旧及摊销：固定资产折旧中，残值按固定资产原额的10%计提，土建部分按30年直线法折旧；设备部分按综合折旧年限10年直线法折旧；递延资产按10年平均比例摊销。详见附表5。
（3）总成本费用：经测算，计算期内累计总成本费用为6386.10万元，其中累计经营成本5515.45万元，累计固定成本2500.16万元，累计可变成本3921.94万元。详见附表6。
12.3.3 经营收入
该项目建成后，计算期内累计苗木（果品）产量2660万株（万斤），其中用材林苗木195万株，经济林苗木650万株，园林绿化苗木292.5万株，果品1522.5万斤。用材林苗木3.5元／株，经济林苗木4.8元／株，园林绿化苗木20元／株，果品3.5元/斤。
计算期内累计经营总收入14981.25万元，其中用材林苗木682.50万元，经济林苗木3120.00万元，园林绿化苗木5850万元，果品5328.75。详见附表4。
12.3.4 利润测算
经营期内累计利润总额2913.48万元，年均投资利润率12.45％。详见附表7。
12.3.5 财务现金流量分析
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财务内部收益率为15.11%，在基准收益率为14%时，财务净现值为196.35万元；投资回收期为8.5年（含建设期）。
由以上指标可知，该项目财务评价可行。详见附表。 12.4风险分析
项目建设应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素，建立有效的预防预警机制，以有效减少风险损失。
在生态园运营上，良好的经营和管理是企业取得效益的保证。生态园合作伙伴具有较好的社会管理经验，因此，经营管理风险不大，但公司仍需按现代企业管理的要求，加强经营管理，建立严格的管理制度和保障措施。
从市场分析来看，对于优质花卉苗木，短期内将不会出现供过于求的情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远看，市场形势较好。通过以市场为导向的多元化产品布臵方案，加强新品种引进、开发，不断保持产品的市场优新特性，市场风险不大。对于休闲度假与观光，通过加强服务管理，提供优质服务，增加服务项目，长远看有较好的预期效益，市场很广阔。
第十三章 结论与建议
13.1结论
在经过经济效益、社会效益、环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。 13.2建议
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工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
加强宣传，营造良好的旅游文化氛围。旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它足一种十分有效的保健措施。生态观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。
提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态观光旅游是一种消费行为，生态观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为只有广大民大众热心参加旅游活动，生态观光旅游业才能得到真正可持续的发展。
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