土地流转合同书
甲方： 乙方： 法定代表人：
依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，甲、乙双方就农村土地流转事宜协商一致，制定本合同。
一、流转土地的基本情况及用途
甲方愿意将位于 的机动地 公顷流转给乙方。乙方从事农业生产、苗木花卉种植等一系列涉农生产经营活动。
二、土地流转期限
土地流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方应于合同签订之日，付齐款项起将土地交付乙方。
三、土地流转价格与付款方式
该块土地流转价格为每公顷、每年人民币 元（大写 元整）以实际丈量 公顷面积（即 元）为准。签定本合同时按土地台账面积付款，（即 公顷 元），等到 年春天，可以打地时，按多退少补的办法补齐实际丈量面积的地款，土地流转价款实行一次性支付，即一次性付齐每公顷 元全款（大写 元整）
四、土地流转和使用的约定
1、甲方应在以乙方交齐土地流转款时，及时把土地交
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付给乙方使用。
2、乙方获得该土地流转经营权后，不得用于非浓业建设，不得损坏原有耕地，乙方有权依法享有该土地的使用，经营种植和产品销售权等。
3、甲方有权享受该土地的国家惠农政策（粮食直补、综合直补、品种补贴等惠农政策），乙方享受国家及政府为合作社提供的惠农政策和补贴及从事温室大棚生产的各项补贴。
4、因粮食价格上涨等各种因素导致当地承包土地每公顷每年超于或等于15000元时，从这一年起按当地价格为准。
5、在土地流转期间，甲方无权干预乙方的经营、管理、销售等权力。
6、乙方在取得土地流转经营权后，在土地流转期内，有权将该土地转让、出租、抵押等事项。
7、一但该土地被征用，导致本合同不能履行或不能完全履行时，土地的一切补偿款都归甲方所有，地面上建筑物的补偿款都归乙方所有。同时甲方应返还乙方未到期年限的流转土地款及利息（按银行定期存款利率计算）。
8、土地流转到期后，乙方有优先续包权，如不续包有权拆除地面建筑物和水、电设施，并按甲方要求，清除地面建筑物道路、垃圾等，把土地归回原貌，若甲方不要求复耕，土地上的建筑物及附属物都归甲方所有。
9、因不可抗力因素影响本协议不能履行时，一方当事人应及时向另一方通报不能履行的原因理由，提供相关证据及有关证明材料，由双方协商解决本协议的履行问题。
10、甲方享受乙方用工优先，如愿参加乙方合作社可享受定期分红的待遇。
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五、违约责任
1、本协议签署后，任何一方不得违约，否则违约一方应向对方承担违约责任。违约责任不仅包括直接损失，间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。
2、甲方拒绝支付本协议的土地，应每年每公顷赔偿乙方损失人民币 元（大写 元整）。
3、任何一方的重大违约行为，致使本协议不能履行时，对方可以单方终止本协议，并要求违约方赔偿，全部损失和承担违约责任。
六、合同纠纷处理
甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、镇调解部门调解解决，调解不当的，可提交土地仲裁委员会或依法向当地人民法院提起诉讼。
本合同一式三份，甲、乙双方见证单位各一份。 甲方： 乙方：
法定代表人：
见证方：
签订日期： 年 月 日
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