项目投资估算表

项目名称 一、土地费用 二、资产购置 1、土地总成本 2、资产购置 3、建设前期收费 4、环保保证金 三、政府有关部门收费 5、人防保证金 6、墙改基金 7、招投标代理费 8、设计费 四、前期配套费 9、地勘费 10、审图费 11、六通一平 12、工程监理费 五、开发管理费 13、营销、销售 14、建筑安装费用 15、绿化 六、建筑安装费用 16、广场、道路 17、供电、补贴 18、供暖接头费 七、总成本 10 1012.06 50 60 20 8 10040 10040 10040 10040 10040 10040 10.04 1016.11 50.2 60.24 20.08 8.03 1530.35 34 6 6 20 6 2 11 17 10040 10040 10040 10040 10040 10040 10040 10040 34.13 6.02 6.02 20.08 6.02 2.00 11.04 17.06 单位成本（元/㎡） 244 10 46 2 建设规模（㎡） 4701 10040 10040 10040 成本费用合计（万元） 114.7 100.40 46.18 2.00 项目建设期2年， 项目基准收益率12%， 所得税税率为25%， 营业税税率为5.55%，

投资成本：总投资1530.35万元。

销售收入：

经市场考察，本项目附近的六层商品房销预计售价格约为1800元/㎡，商网销售价格预定3000元/㎡， 2011年销售：30％ 2012年销售70%.

销售收入:

销售住宅面积为7266×1800元/ m2=1307.88万元； 销售商网面积为1968×3000元/ m2=590.4万元 销售车库面积为806×2000元/ m2=161.2万元 合计2059.48万元

营业税：税率为5.5%

即2059.48×5.55%=114.3万元

财务费用：

2010年财务费用50万元 2011年财务费用54万元

毛利：总销售收入－总成本费用－营业税－财务费用

即2059.48（销售收入）-1530.35（总成本）-114.3（营业税）-104（财务费用）=310.83万元

所得税：税率为25%，即310.83×25%=77.71万元

净利润：为毛利减去所得税

即为：310.83万元-77.71万元=233.12万元

综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。

财务评价：

项目总投资额为1530.35万元，

总销售收入为2059.48万元，

总销售利润额为310.83万元

投资利润率＝平均利润总额/总投资额×100％＝20％

通过以上成本分析及产品市场销售价格的市场预测，经估算本项目所得开发利润为310.83万元，税后利润为233.12万元。从财务分析结果来看，本项目的投资回报率较为可观，投资风险较小。