谁说违章建筑必须拆？这几种违建可以不拆除,看你的情况是哪种？

谁说违章建筑必须拆？这几种违建可以不拆除，看你的情况是哪种？

文章导读：提到违章建筑，就能联想到“拆除”两个字。事实上，不是所有违章建筑必须一拆了之的。在有些情形下，违章建筑可以暂时不拆除，或者根本不必拆除。今天我们聊聊这个话题。

一、违章建筑有哪几种类型？

（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。

（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。

（三）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。 （五）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。 （六）自建房屋，也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。

二、违章建筑的拆除程序分为几个步骤呢？

（一）先要作出限期拆除的行政决定。 （二）进行催告。

（三）作出行政强制执行决定。 （四）实施行政强制拆除决定。

（五）对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

（六）只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能进行强制拆除。

三、所有的违章建筑必须拆吗？这四种情形可以不拆除。

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。

按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

原创作者：北京吴少博律师事务所-楚林