新形势下我国房地产经济发展策略分析

卷首　新形势下我国房地产经济发展策略分析　郭慧琳宋建新／中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行　摘要：在当前市场经济环境下，房地产经济发挥着非常重要的作用。为了能够更好的促进房地产经济的健康发展，需要针对房　地产经济及促进房地产经济发展的策略进行分析，从而更好的掌握房地产经济发展的规律，促进我国国民经济的健康、有序发展。　关键词：房地产经济；国民经济增长；政策；管控；融资　房地产经济在市场经济发展中占据　正常波动范围发生较大的偏离，这对市场　各个环节都需要强化监管，特别是房地产　非常重要的地位，通过发展房地产经济，　经济的稳定发展带来了较大的影响。针对　企业的投资和还款能力方面的管理更要　不仅可以促进国内收入持续增长，而且能　于这种情况下，需要加大对房地产市场经　加强，这是房地产企业与银行之间合作的　够提高居民的生活质量，有效Ｉ向解决当前　济的调控力度，对房价进行有效控制。因　基础。通过对房地产企业的借贷业务与资　的就业压力。但在当前房地产经济发展过　此要对当前房价波动的原因及波动程度　金流动进行有效控制，可以保证银行资产　程中，存在一些不理性的情况，这导致社　进行明确，政府在对房价进行调控过程中　结构的科学化和合理化。　会矛盾加剧，给国民经济的发展带来了负　要把控好尺度，避免出现过度干预的问　（五）积极防范房地产经济的金融风　面的影响，因此需要采取有效的措施来促　题。在当前市场经济环境下，价格的合理　险　进房地产经济的增长，使其走了良性的循　波动有利于市场竞争及企业自身的发展，　首先，构建起完善的宏观监测指标系　环发展轨道。　这就要求政府在对房地经济市场调控过　统。在当前房地产经济发展过程中存在较　房地产经济概述　程中要发挥其积极性，注意调控的分寸和　强的金融风险，这就需要构建完善的金融　当前我们所说的房地产经济大致包　尺度。　监控预警机制，实现对房地产金融风险的　括三方面的内容，即房地产行业开发投　（二）加强对房地产业的投资政策的　有效监控。因此在实际工作中，需要整理　资、房地产行业生产和房地产行业消费。　调整　和分析房地产的现状资料，对房地产行业　投资、生产和消费作为当前经济发展最为　第一，改变投资主体。房地产的投资　有一个清晰的认识，针对潜在的金融风险　普遍的规律，因此在房地产经济发展过程　回报会对房地产市场经济产生影响。投资　进行提前预警，做好宏观调控工作，积极　中，投资作为其最开始的步骤，然后才通　失败会导致房地产市场经济产生波动，想　引导资金投入到房地产行业薄弱环节中。　过建筑房屋成为人们的消费商品，以此来　要有效规避房地产行业中的风险就要建　其次，构建起健全的个人征信系统。　构成房地产经济的循环发展。在房地产生　立起风险规避机制，明确各方面的责任和　建立健全个人信用系统，由于个人信用系　产活动过程中，包括房地产开发、经营管　义务、是产权明确，根据房地产企业的实　统的不完善，部分房地产商违背签订的合　理、房地产中介活动、房地产物业及其他　际情况因地制宜制定有效地机制。　同，导致烂尾楼、一房多卖等现象的出现。　的一些生产行为，以建筑材料、物流和金　第二，投资规模符合实际。房地产行　使贷款购房者无法或无力偿还贷款，银行　融行业作为最为突出的部分。房地产消费　业的发展情况与行业内的资金规模有很　收不回贷款负债率增加，无法为企业提供　行为则主要以建筑居民购房在内的诸多　大的联系，在制定房地产行业政策时，要　更多贷款增加了金融风险，因此建立健全　消费行为。　保证我国房地产行业当前发展情况和我　个人信用系统，对于规范行业行为、规避　国经济发展水平相一致，结合我国宏观经　投资风险等方面起到积极作用。　房地产经济对国民经济增长具有非　最后，构建全方位的融资途径。当前　常重要的促进作用。当前房地产经济在国　济调控政策制定出合理的政策，限制投资　民经济发展中处于中坚产业，房地产经济　规模防止房地产市场过度膨胀催生行业　房地产行业的发展资金主要是通过银行　在自身发展过程中，其有效的带动了其他　泡沫。　贷款来筹集资金，由于资金来源过于单　相关产业的发展，这对国民经济的增长起　第三，建立政府投资行为规范。在宏　因此银行承担着几乎所有的金融风　到了积极的促进作用。同时房地产涉及的　观经济调控中，政府引导的经济行为对行　险，这对银行的发展带来了较大的影响。　范畴较广，主要涉及到交通、建筑和金融　业的发展起到了推动作用，国家通过这些　因此需要构建多无阶级的融资途径，确保　等相关行业，其对这些相关行业的发展具　投资行为对房地产行业进行宏观调控，保　资金来源的多样化，以此来提高房地产行　有积极的带动作用。而且房地产建设过程　证房地产行业健康发展。　业应对风险的能力，为房地产经济的健康　中，房屋建筑质量有了较大程度的提高，　（三）加强房地产价格调控　发展奠定良好的基础。　现阶段房地产价格偏高，违反了价值　三、结束语　这也促进了对备类新型材料、新工艺和新　技术的需求增加。近年来房地产行业发展　规律，一定程度上造成了市场混乱的局　当前我国房地产经济发展过程中还　十分迅猛，其快速发展为城市Ｉ向基础设施　面，这就要求有关部门对房地产的市场价　存在频繁的波动，这就需要我们要更好的　并　和生活设施的完善起到了积极的作用，为　格进行有效调节，调节并不是要打压房地　掌握房地产市场经济发展的实际情况，城市居民创造了更舒适的居住和生活条　产价格，更不是无底线地降低房价，而是　针对具体的形势来采取科学有效的方法　件。在房地产行业快速发展过程中，还带　要通过合理的手段来使房地产的价格与　推动房地产经济的稳定发展，加快出台相　稳定房地产动荡的　关的调控政策，促进房地产经济改革的步　来了更多的生产和商业机遇，解决了更多　它真实的价值相适应，从而实现房地产经济的健康、可持续　的人员的就业问题。另外，在房地产经济　现状。房地产的价格不能过高也不能过　伐，否则都不利于房地产经济的发展。国　发展。　快速发展过程中，对建筑行业的发展起到　低，了有效的推动作用。建筑行业对劳动力具　家的有关部门应该做好调控工作，从而正　参考文献　有较强的吸收和容纳能力，房地产经济的　确地判断房地产经济与市场经济之间的　ｆ１】何聿文。解析房地产经济波动的影响因　发展，使建筑业就业率急速上涨。　协调程度，制定出行之有效的政策法规，　素及对策［Ｊ】．现代经济信息，２０１６，１５．　二、新形势下我国房地产经济发展的　使房地产的价格处于合理的波动范围内。　［２】解友玲。房地产经济波动的影响因素及　策略　（四）加大对房地产经济的金融监管　对策［Ｊ】．财经界（学术），２０１６，０７．　（一）加大对房产经济市场的控制力　力度　ｆ３】柳亚。房地产经济波动的影响因素及对　度　对于房地产行业，需要加大金融监管　策分析ｆＪ１．低碳世界，２０１６，２３．　目前房地产经济发展过程中，房地产　力度，以此来保证房地产经济的健康、有　市场房价的波动过于频繁，而且波动已与　序发展。在房地产经济发展过程中，对于　一、一，