物业工程年度检修计划表

日期1月份项目排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养楼内照明检修各楼冬季防冻、电伴热配电检修地库照明检修有线电视系统、卫星天线检查制冷系统配电箱维护保养屋面通廊门检修园区照明控制箱除尘、紧固保养楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养生活水箱清晰\\水质检测污水井污水管线及阀们检查外围管、表、井检查消防烟感探头清洗排烟风机维护保养风机盘管检查清洗过滤网屋面清扫、防水检查高压电气设备及安全用具检测（外委）避雷系统检修园区照明控制箱除尘、紧固保养楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养电气测量设备工具检测避雷网检修雨落水管线检查、雨水井检查水景管设备设施检修压力表、安全阀检测更新消防栓维护保养风机盘管翅片，主机翅片清晰空调系统清洗除尘业主户内空调机组换季业主户内空调机组清理过滤器中央空调主机刷漆保养制冷管线检查通风管线检查高压配电室设备检测，除尘紧固保养箱变高低压设备除尘、紧固保养低压配电室配电柜除尘、紧固保养生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养园区照明控制箱除尘、紧固保养楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养会所中央空调电源控制箱检修除尘、紧固保养有线电视系统、卫星天线检查室外泳池机房供水设备维护备注检查完后资料备份归档2月份检查完后资料备份3月份检查完后资料备份外检项目检查完后资料备份4月份送检项目检查完后资料备份5月份检查完后资料备份6月份7月份8月份9月份10月份消防管线闸阀维护业主户内空调机组换季业主户内空调机组清理过滤器讯前对防汛沙箱内填补防汛沙对重点设施做汛前检查维修高压配电室降冷空调设备维修保养低压配电室配电柜除尘、紧固保养生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养雨水泵房控制柜检修外围管、表、井检查消防给水管线维护业主户内空调机组换季业主户内空调机组清理过滤器风机盘管检查清洗过滤网屋面清扫、防水检查高压配电室降冷空调设备维修保养排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养雨落水管线检查、雨水井检查风机房设备检修保养屋面清扫、防水检查高压配电室降冷空调设备维修保养有线电视系统、卫星天线检查消防给水管线维护消防栓维护保养屋面清扫、防水检查高压配电室降冷空调设备维修保养楼内照明检修外围管、表、井检查消防烟感探头清洗风机盘管检查清洗过滤网屋面清扫、防水检查屋面通廊门检修会所中央空调电源控制箱检修除尘、紧固保养地库照明检修室外泳池机房供水设备维护污水井污水管线及阀门检查消防烟感探头清洗消防管线闸阀维护排烟风机维护保养风机盘管翅片，主机翅片清洗空调系统清洗除尘业主户内空调机组换季业主户内空调机组清理过滤器各楼冬季防冻、电伴热配电检修检查完后资料备份检查完后资料备份检查完后资料备份检查完后资料备份检查完后资料备份11月份12月份有线电视系统、卫星天线检查警报阀维护保养水泵结合器维护保养业主户内空调机组换季业主户内空调机组清理过滤器外围管、表、井检查正压、送风机维护保养业主户内空调机组换季业主户内空调机组清理过滤器中央空调主机刷漆保养制冷系统各种闸阀检查制冷管线检查风机盘管检查清洗过滤网屋面清扫、防水检查外墙立面检查生活水泵组检查、保养污水积水坑、化粪池清理喷淋消防泵组及控制柜维护保养可视对讲系统检查、维护门禁系统楼内、地库电磁卡、刷卡主机检修维护监控头维护及系统检查道闸检查维修保养电梯系统保养电梯系统维修园区、道路、游乐场、喷泉池检修园区木椅、连廊检查维护保养电动工具检测楼层、墙面及墙、地砖门窗、闭门器巡检维修消防泵点动试验管网压力1、变配电机房温度应小于或等于40℃机房环境温度22-38℃，相对湿度为40％RH-60％RH2、请工程部根据本表在当月底指定相关的次月工作计划

检查完后资料备份检查完后资料备份每月必做日常完好率应高于95%100%遇坏即修100%遇坏即修100%遇坏即修100%遇坏即修100%遇坏即修每月2次100%遇坏即修日常完好率应高于98%日常完好率应高于95%每月必做每月必做每月一次每月检查一次日常项目备注：