第一章概况
森林景区位于县东部路口镇境内,交通便捷，距省会市约46公里，距路口集镇1公里，紧邻省道s207线，景区土地总面积525.3公顷，其中国有186公顷，绿化覆盖率高达98%，森林覆盖率在80%以上。
景区内山体密集，山冲众多，群峰迭翠，古树参天，动植物种类繁多，溪水潺潺，空气清新，气候宜人，游人春可览莽莽花海，夏可乘林海清凉，秋可眺金果红叶，冬可赏玉琢冰雕，自然风景相当优美。同时张吴二姓人家山林权属之争的传奇故事，中国军队抗击日寇入侵时留下的战壕遗址，以及与景区相隔不到0.5公里的东兴庵旺盛的香火等人文景观，更添景区魅力。
一、自然资源
(一)地形地貌有特色
景区山系为幕阜山余脉的西缘，主题景区最高峰为乔才坨，海拔216米，最低处为秧田坝，海拔55米，主题景区相对高差为161米，园内相对高差不大，便于游人游览。地貌属高丘陵型，总地势为从东南向西北倾斜，形成一个东南—西北向长约2.5公里，东北—西南向宽约1公里的山体密集型狭长主山冲，另有十几条岔山冲与之相连，自然风景空间类型为井式。
(二)气候宜人
景区地处中亚热带东南季风湿润气候区，由于受小地形影响，加上植被良好的原因，形成了特殊小气候。光照时数要比周边少，空气湿度较周边大，特别是夏季，周边地区热浪炙人，景区内却凉爽宜人。
(三)动植物景观价值高
植物有430种之多，堪称县的植物园，国内一级保护珍稀植物，如曾轰动世界的一枝叶片可换回五吨钢材的“活化石”—水杉林，珍稀植物有红豆杉，誉满全球的中国“鸽子树”珙桐和最新引种的中国台湾杉、福建柏等;野生动物有野猪、麂子、野兔、野鸡、野鸭、白鹭、斑鸠、喜鹊、穿山甲、蛇类、螃蟹等达50种。景区内胸径在40cm以上的大树比比皆是。植物季相易燃明显，色彩斑斓，极具观赏价值，例如：生长在塘坡中的池杉，由于受季节性水淹的影响，树干基部膨大成纺缍形，形状奇特。
(四)自然环境好
水资源丰富，座落在东南方向方两座小ⅰ型水库汇水面积2.15平方公里，总库容为267万立方米，可利用水面为26.6公顷。主题景区内溪水清澈见底，常年长流不断。环境幽雅，空气清新，负离子含量多，是天然的氧吧。
二、基础设施
(一)交通条件
景区紧邻s207线，主题景区内有一条长约3.5公里，宽约5米的泥结碎石公路纵贯其中，并有公路直通向家冲、桂花冲水域风景处。
(二)通讯条件
程控电话已开通，移动(联通)信号已覆盖景区50%范围。
(三)供电条件
单独设有一台80kva变压器，输电线为架空线，其走向基本沿园内公路，线路长宽为3.5公里。
第二章森林景区建设初步方案
一、景区定位
定位：日游式城郊型省级森林景区
二、主要游憩项目
游览区、游乐区、野营(炊)区、旅游产品生产、加工区、接待服务区、行政管理及员工生活区。
三、主要建设项目
依照森林景区建设原则，以森林生态环境为主体，融自然景观和人文景物为一体，森林景区将建成一个具有一定规模，可供人们游览、休闲、度假或进行科学文化、教育的活动场所，让游客与绿色同行，尽享森林景区野趣、乐趣、童趣、情趣。
主题景区占地面积186公顷，森林覆盖率达92%，是森林景区核心区，它将成为游览观赏、休闲、娱乐的主要场所。
(一)主题景区景点建设
1、修建一座观光台
在最高点乔才冲山顶(海拔219米)建一座观光台，将其主题景区、山水风光尽收眼底，黎明观日出、傍晚看日落是森林景区点晴之笔。
2、依山伴水建一个鸟语林
大塘坡已有水中之林、成片的池杉独特树形，自成景观。在大塘坡上方建一个占地约1公顷以上的鸟语林，可作观光鸟类、鸟类科普。大塘坡将呈现出一个水中有山、山中有水、山中有林、鸟语不休的如画美景。
3、修建三、五个品茶休闲亭
沿公路在大屋场坡、棉花坡、虾公冲、原党校等地方修建品茶休闲亭。园内有迷人风景，但更有它独特的小气候环境，孕育了云雾茶，生长在茶叶，既无公害且茶叶质地、口感特好，可堪称茗茶，让游客品茶、休闲兼得，并乐在其中。
4、设置无数吊床
有三十六湾，湾湾是景，冲冲相通，山山相连，且风光秀丽、景致宜人，真叫人留连忘返，是现代人最为喜憩之地。在各处都可以设置吊床，搭建情侣小屋等。
5、修建一条步行观光道
修一条10公里长游客道，沿途建一批小型亭、台、廊、座椅。
6、建3个植物景观园
分别建一个阴性植物园、多树种植物园和盆景园。
(二)主题景区配套设施建设
建一个功能齐全的星级宾馆，一个经营(生产)基础，一个儿童游乐场，一个购物超市，一个医疗点，一个停车场，一个自助餐厅，一座寺庙。
(三)建好中心开放式水域景区
森林景区内拥有两座小ⅰ型水库，均在主题景区南侧，向家冲水库，汇雨面积1平方公里，库容量为112万立方米，桂花冲水库汇雨面积1.15平方公里，库容量为155万立方米。丰富的水资源是开发建设水上游乐场和垂钓基地的最佳处，让游客在感受自然风光的同时享受游乐、垂钓的愉悦。
(四)架设两道直通水上游乐场的索道
游客可在空中眺望远景，又可作主题景区与中心开放式水域景区交通便道。
第三章客源市场分析
我们认为客源市场前景看好，其主要理由如下：
(一)市民由于生活在城市高密度的建筑业之中，空气污浊，噪声大，非常渴望在工作之余去城郊呼吸新鲜空气，欣赏田园、森林风光，品尝农家菜肴等，景区的游憩项目正是迎合这种需要。
(二)交通便捷，易于到达。
(三)长、株、潭三市的经济发展势头强劲，人们的生活水平提高快，旅游消费支出不断增加，旅游需求量将持续增长。
根据分析，并结合森林景区的实际，确定其客源市场定位为：全省。景区建成完工后，急速对外接待游客，建设期为十年，具体游客数量预测如下：
(一)市总人口613万，其中城市人口
200万，流动人口100万，按4%的城市人口，0.4%的非城市人口，0.4的流动人口到该景区游憩，每年市到该景区游客数量为10万人次。
(二)株洲、湘潭两市人口近600万，其中城市人口130万，流动人口100万，按2%城市人口，0.2%的非城市人口和0.2%流动人口到该景区游憩，则其游客为3.7万人次。
(三)其他旅游点分流游客，估计2万人次。
因此，该景区建成后，当年游客人数估计可达15.7万人次，以后每年以15%的速度递增，游客人数到建设期末，可达48万人次，并逐渐趋于稳定。
第四章投资规模及效益预测
一、投资规模
景区建设分两期进行，边建设边对外开放接待游客，第一期工程以主题景区景点建设为主，配套设施同步。第二期工程逐步开发外围工程。据概算静态投资额为人民币8500万元，其中自筹资金1000万元，货款1550万元。
二、效益预测
森林景区不仅要建成旅游、观光、休闲娱乐园，更要展示生物多样性和奇妙性，为人们提供一系列森林游憩活动，科学文化活动以及娱乐活动的综合性景区。它的开发建设，必将获得良好的社会效益、生态效益和经济效益，必将成为美丽的天然大氧吧，科普的大课堂，休闲的好去处。
(一)社会效益
良好的社会效益主要体现在以下三个方面：
1、为人们日益增长的旅游需要开辟一个新去处，有益于人们消除工作疲劳、丰富精神生活，愉悦身心;
2、可拉动内需，增加就业岗位，带动相关产业，从而促进经济发展;
3、可扩大对外交往，促进对外交流。
(二)生态效益
景区将会实行最严格的森林保护制度和最积极有效的造林措施，森林资源将会进一步增长和优化。
(三)经济效益
1、营业收入估算
根据目前旅游市场的调查和所收集的有关社会经济指标，并参照同类型森林景区的有关营业收费标准，经综合分析后建设期营业总收入约为4.5亿元。
2、成本估算
依据同类型旅游景区的资料及有关指标估算，建设其经营成本、期间费用、基本折旧费等三项总成本约为3亿元。
3、税金及利润
根据新税制规定，用权重平均方法计算综合税率为6%，建设期内经营销售税金为2647.1万元，总利润为10873.7万元。
4、投资效益评估
投资收益率为19.87%，投资利税率为20.8%，投资利润率为16.73%，投资回收期为7.3年。
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