住宅小区物业办年终工作总结

　　xx年物业工程科在公司经理的大力支持及公司各科室的协作配合下，本着先服务，后管理的原则，一方面为业主提供各种常规维修服务;另一方面，利用与业主接触方便的机会，向业主宣传物业管理政策法规，为业主和物业公司之间的沟通奠定了良好的`基础。为了总结经验，吸取教训，现将本科室一年(请帮助宣传网：)来的工作情况做一个简要的总结：

　　一、 房屋公共部位、共用设施设备的维修管理

　　我们主要完成了以下工作：

　　1、对东西区停车场马路砖破损部分补换并加固车位锁18个;

　　2、征对东区1#至5#楼六楼渗漏情况，对屋面天沟重新做釉;

　　3、在秋季多雨季节之前，更换东西区屋面破损机瓦共480块;

　　4、处理花园小区及金桂苑小区卫生间渗漏等遗留问题18户;

　　5、不定期对东西区化粪池进行清理和疏通;

　　6、今冬供暖之前，完成了东西区加压站供暖管网的安装和调试。在供暖期间，完善加压站设备运行记录;

　　7、参与环境整治，更换东西区路灯灯罩24个、楼道灯48个、拆除西区所有废旧广告牌、用pvc管套装整理西区公共电原线;

　　8、对金桂苑装修工程进行监督检查和验收。

　　二、人员配置和培训

　　今年公司对本科室新增维修人员3人，征对新增维修人员采取学、帮、带的方式，新老员工互相配合，利用工余时间共同学习业务知识。

　　三、合理化建议

　　主要征对西区11#—14#楼、12#—13#楼化粪池堵塞，向公司领导提出合理化建议。

　　一年来，我们的工作虽然取得了一定的成绩，受到了公司领导的好评，但也存在不足之处。回顾过去，展望未来，xx年我们将在总结经验、吸取教训的同时，把维修管理工作重点放在检查巡查上，善于发现设备隐患并及时处理，真正做到防患于未然，为公司节约维修费用，减少成本。