购房合同与房产证面积不匹配，应该怎么办？

房产交易中，合同面积与房产证不一致时，误差不超过3%的，按实际面积结算房价款；超过3%的，买方可解除合同，卖方返还购房款及利息；继续履行的，按面积误差比例和约定价格决定是由买方补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。

法律分析

房产交易时合同面积与房产证不一致的，误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

拓展延伸

购房合同与房产证面积不符，如何处理？

当购房合同与房产证面积不符时，您可以采取以下措施进行处理。首先，核实购房合同和房产证上的面积差异，确保没有误解或错误。如果确实存在面积不符的情况，您可以与卖方进行沟通，了解原因并寻求解决方案。可能的解决方案包括重新协商合同条款、调整房价或面积，或者要求卖方提供补偿或赔偿。如果无法达成协议，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在处理过程中，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到保护。

结语

购房合同与房产证面积不符时，您可以采取以下措施处理。核实差异，与卖方沟通解决。可重新协商、调整价格或面积，要求补偿或赔偿。无法达成协议可寻求法律援助，维护权益。建议咨询专业律师意见，确保权益保护。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。