申请抵押贷款是怎样

本文介绍了申请房产抵押贷款的步骤和流程,以及房产抵押贷款的基本条件和申请条件。房产抵押贷款需要满足一定的条件,包括借款人年龄、抵押房产建筑面积、贷款利率、贷款年限、抵押物评估价值等。申请房产抵押贷款的步骤包括申请、准备贷款资料、看房评估、报批贷款、借款合同公证和抵押登记手续。房产抵押贷款的基本条件包括具有完全民事行为能力、有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、愿意并能够提供房产抵押。

法律分析

一、申请房产抵押贷款的步骤如下：

要办理房产抵押贷款，您需要满足一定的条件。

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

3、贷款利率执行基准利率,同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;

4、抵押贷款年限为1-10年,最低单笔贷款金额为5万元。

5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续,必须借款人和产权人到场。

7、取款时,借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

二、贷款的流程

1、推出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

三、贷款人要符合哪些条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

结语

申请房产抵押贷款需要满足一定的条件，包括借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，抵押房产建筑面积需达到最低标准，贷款利率执行基准利率并会根据房屋性质和抵押率不同给予上浮，抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元等。此外，还需要准备相应的贷款资料，包括个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等，企业需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。房产抵押贷款流程包括申请、准备贷款资料、看房评估、报批贷款、借款合同公证和抵押登记手续等环节。贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，并且愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。