法律分析:物业违反签订合同,就按合同条款进行维权,双方先协商,如果协商不成,只能向法院起诉。
法律依据:《物业管理条例》 第六十四条 业主若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。