不动产抵押权设立时间
2024-04-20
来源：步旅网
不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。抵押权的设立，与抵押合同的生效没有联系，且并不影响。
抵押合同有效，但是抵押权未设立，那么可以根据有效合同，要求承担违约责任。
不动产抵押权有时间限制，而且《民法典》对该时间限制进行了修改，现在是不动产抵押权受主债权诉讼时效期间限制，一旦主债权的诉讼时效期间经过，抵押权就消灭了。
一、抵押合同无效抵押登记已设立
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。
“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
二、抵押未登记的清偿方式
抵押未登记的清偿方式，根据所抵押的财产不同，有不同的清偿方式。1、如果抵押的财产是不动产，未办理不动产抵押登记的，抵押权不设立，即该债权相当于未设立抵押，按照普通债权处理受偿；2、若抵押的财产是动产的，只要抵押合同成立即生效，但是办理抵押登记了可以对抗第三人，不办理抵押登记不得相对于另外的债权人优先得到清偿。
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