二手房价格低，生活的配套设施也是比较齐全的，受到了很多购房者的青睐。最近，新的个人所得税的政策让二手房市场变得更加火爆了。购买二手房的合同是怎样的呢?签订合同的时候要注意什么问题呢?这些问题都是购房者非常关心的问题。针对这些问题，小编也整理了相关的资料，希望帮助大家了解一些关于购买二手房的合同基本的问题。
二手房合同是什么
购买二手房的合同是什么呢?一般是指购房者还有售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议书。房屋的买卖合同是一种特殊的买卖合同。房屋买卖合同的法律特征既有一般特征，也有自身固有的一些特征。这些特征是购买二手房的合同区别于其他合同的有力保障。
购买二手房的合同内容
购买二手房的合同里面有什么内容呢。第一，当事人的姓名、住所必要明确。二手房买卖合同要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。第二，购买二手房的合同里应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本的情况。房屋的物业管理费交费状况;房屋的相关文书资料移交过程等。第三，购买二手房的合同里要标明价款。一般，新建的商品房还有预售的商品房都是按照买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格的，在合同中一定要列一个付款的时间进度表，买方可以按照进度表将每期需要支付的价款交付给卖方。第四，购买二手房的合同中要写上履行的期限、地点、方式。写明交房的时间;条件;办理相关的手续也是非常重要的。第五，购买二手房的合同中应该写明违约的责任。主要可以说明哪些是违约的情形;如何承担违约的责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付问题都是非常重要的问题。
第六，购买二手房的合同要表明解决争议的方式。这一点也是非常重要的。约定的解决争议方式一般是采用仲裁的方式或者是诉讼的方式，需要我们注意的是，如果双方都同意采用仲裁的形式解决纠纷的话，那么应该按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。第七，购买二手房的合同应该表明合同生效的条款。交易的双方在约定合同生效的时间;生效或者是失效的条件;当事人不可以为了自己的利益使用不正当的手段阻挠交易的进行。当事人如果要求变更或者是撤消合同的话，也要看合同里标明的条件。合同如果是无效的，或者被撤消的话，财产如何进行返还也是非常重要的。第八，购买二手房的合同还要规定合同中止、终止或者是解除的条款。按照《合同法》规定，合同的当事人是可以中止、终止或者是解除房屋的买卖合同的。明确约定合同的中止、终止或者解除的条件也是非常重要的。在上述的情形中，我们还应该履行通知、协助、保密等一系列的义务。第九，购买二手房的合同中要表明合同的变更与转让问题。约定合同的变更还有转让的条件都是不能轻易进行变更、转让的禁止条款。最后，购买二手房的合同中还应该说明，本合同有哪些附件，附件的效力问题等等。