小编从房地产市场上看到，面临楼市价格的继续上涨，许多人都将眼光投向了二手房销售和小产权房，可是关于这个小产权房许多人仍是有着许多的疑问的，小产权房终究是指的什么?有人说小产权房是不能够进行过户，小产权房子也不能改名字。那么终究小产权房能不能过户呢?小产权房子能不能改名字?如果能够过户的话需求走那些程序呢?小编来给大家讲解一下吧。
小产权房子改名字的前提条件
一般来说，小产权房能够分为三类：即：在由单位享有运用权的国有划拨土地或出让土地上缔造的住所、经济适用房和在团体土地上缔造的住所。前两者的话，首要补交了土地出让金或许是买房超越5年就能够进行过户手续了，可是如果是在团体土地上缔造的房子的话，是不能够进行过户的。
为什么在团体土地上缔造的房子是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了团体土地缔造的房子，其并不会遭到国家法令的维护和认可，购房人手中也是没有宅真实的产权的，因为房子的各项处置权力包含全部、转让、处置、收益等权力都没有。而在进行销售的时分，相关的部分会核实销售的房产是否具有上市的资历，像小产权房因为其没有清楚的产权所以不能够进行上市销售，天然也就无法过户了。
当然，像是由单位享有运用权的国有划拨土地或出让土地上缔造的住所、经济适用房只需满意上市条件后便能够进行过户了，那么详细有哪些流程呢?
小产权房子改名字过户怎样办理
1、销售两边首要需求在交流和了解的根底上，依照约好成交价格、交房日期、过户时刻等等来签署房子销售合同，在合同上签署两边的姓名、联络电话等信息，而且要加盖手印或许是盖私章。在这儿要特别提示我们的是，在合同中必定要清晰出房子的详细信息。
2、恳求销售。销售两边去房产销售中心进行销售，在部分的咨询台收取网签号;
3、网签。在工作窗口收取并填写一个办法销售的信息表。要依照合同的内容填写，尤其是要留意合同中成交价款一项，因为过户契税交纳的根据就是成交价;
4、网签后，就要在前台窗口收取相应的材料，为契税的交纳做预备;
5、去财政部分的受理大厅，交纳契税、印花等相关过户费用，并获得税费完税证明，为下一步注册发证做预备;
6、交土地出让金，土地出让金的交纳当地，各当地可能有所不同，可是大多数是直接去疆土局交纳;
7、持相关材料就能够去不动产注册中心处理房产过户手续，留意卖方的夫妻两边必定要参与而且当场签名承认。
9、注册过户，获得不动产权证书。
看了小编上文中小产权房子改名字怎样办理的文章，大家觉得小产权房过户的程序不是很详细?但小编需要大家留意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以我们在买房时必定要看清房子的产权信息。