贷款买房如何还贷？
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发布时间：2022-04-22 03:26
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时间：2024-03-21 06:22
一、房贷有哪几种还款的方式
现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
二、房贷还款方式哪种好
银*贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款游旦燃方式。
等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方
这是一种固定款额支出的还款方式。即借本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。
贷款本金在整个利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在金的速度是保持不变的。
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还息后，所还的贷款本金就较少神虚；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
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由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月贷款初期月还款额大=月还本金×月利率）。
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①利息总额不同：同样的期限，等额金高出不少；
②还款压力不同：要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
三、房贷还款方式有哪些
一般来说，房贷还款方式有等额本息法、等额本金法、先息后本法、分期付息还本法、组合还款法等。1、等额本息法：即每月还款额固定，每月还款额中的本金比例逐月递增，利息比例逐月递减的还款方式，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数÷（（1月利率）^还款月数-1）2、等额本金法：即每月还款本金额固定，每月还款利息按照贷款余额乘以利率计算。计算公式为：每月还款额＝贷款本金÷还款月数（本金—已归还本金累计额）×月利率3、先息后本法：即贷款期限内每月只还利息，期末再还本金的一种还款方式，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率，期末还款额＝贷款本金4、分期付息还本法：即贷款期限内每月还息，期末再还本金的一种还款方式，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率，期末还款额＝贷款本金5、组合还款法：将其他几种还款方式组合起来，按照不同期限使用不同的还款方式，比如前三年使用等额本息法，后一年使用等额本金法，等等。吉屋房产百科，更多买房必须知识
四、建设银行的房贷，我是否修改还款方式，怎样划算？
一、一般银行是不能更改还款方式的；但是贷款人可以申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。
二、银行不同意变更还款方式的理由：1、因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。2、还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。三、目前房贷的还款方式有四种：1、是固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，优点是利率风险小、收益稳定，利率不随物价或其他因素变化调整；而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。2、是等额本金还款。优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大；等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。3、是等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。等额本息还款适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。4、是公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。公积金自由还款适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。