办公用房租金制是什么意思
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发布时间：2022-04-22 05:51
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时间：2023-07-09 08:17
摘要您好！很高兴为您作答。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同 就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 1、契税:按照房屋实际成交金额的 1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。希望可以帮到您。欄咨询记录 · 回答于2021-07-27办公用房租金制是什么意思您好！很高兴为您作答。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同 就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 1、契税:按照房屋实际成交金额的 1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。希望可以帮到您。欄鼓励有条件的部门探索试行办公用房租金制，逐步推进办公用房经费预算管理和实物资产管理相结合。这句话是什么意思 这是*** ** 印发《党政机关办公用房管理办法》的一项*。《实施办法》等规定，使用单位不得擅自出租办公用房，应统一由机关事务主管部门审批或管理。党政机关办公用房在中办发〔2013〕17号文件印发前已经出租（出借）且合同到期的，应当予以收回；租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，到期及时收回，未经批准不得续租。对外出租（出借）的办公用房，党政机关如有需要，应当及时收回并统筹调剂使用。《实施办法》规定，无法调剂或置换解决办公用房的，可以面向市场租用，但应严格按照规定履行审批程序。具体程序为：使用单位提出申请→机关事务主管部门核准→财政部门安排预算；或者由机关事务主管部门提出租用方案→财政部门审核安排预算→机关事务主管部门统一租赁并统筹安排使用。未经批准，财政部门不应安排预算资金，各单位也不得使用其他资金租用（借用）办公用房。根据中办发〔2013〕17号文件规定，未经批准租用办公用房的，应予以清理并腾退，严禁以租用过渡性用房名义变相购建使用办公用房。《实施办法》规定，无法调剂或置换解决办公用房的，可以面向市场租用，但应严格按照规定履行审批程序。这句话中的“置换”是什么意思？置换，以房换房。
